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    福州市国土资源局发布公告,出让福州市区三幅地块,总面积36147平方米,合54.22亩。地块用途均为商服用地。本次挂牌出让的三幅地块当中,之前因无竞买人申请而取消出让的“宗地2013-19号地块”重新挂牌,明确要求竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌,宗地2013-20号地块所建酒店应为四星级以上。本专题,海西房产网将对此次挂牌进行直播!
 
 
地块编号 位置 占地面积 成交价 竞得者 楼面价
2013-18号地块 晋安区福新东路北侧,原省烟草公司仓库地块
4085平方米(合6.13亩)
5740万元
中国烟草总公司福建省分公司 4683元/平米
2013-19号地块 鼓楼区,三坊七巷光禄坊北侧,原省高院地块 13732平方米(合20.6亩) 2060万元 北京昭德置业有限公司 1500元/平米
2013-20号地块 仓山区福峡路东侧、螺城路南侧 18330平方米(合27.49亩),分为南北两地块,整体出让 2.16亿元 福州高佳房地产开发有限公司 2897元/平米
直播大厅
宗地2013-18号:晋安区福新东路北侧,原省烟草公司仓库地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 竞买起始价
(万元)
4085平方米(合6.13亩) 商服(商业)、住宅用地 商服用地40年,住宅用地70年
20%以下(含20%) 5740
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
楼面价
(以底价计)
3.0以下(含3.0),其中商业建筑面积不超过2000平方米,商业建筑应为集中式 30%以上(含30%)

60米以下(含60米)

1200 4683元/㎡
备注

宗地2013-18号地块竞买人须为在福建省内注册的、从事商业批发、零售的企业
(1)竞得人及下属企业自土地出让合同签订之日当年起在福州市连续五年的税收增量总额不少于3亿元(以2012年为基数),若未达到,差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。
(2)该地块今后所建房产只限自用,不得分割销售。
(3)该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。

地块评估
交通 该地块位于晋安区福新东路北侧,原省烟草公司仓库地块。离福州的东二环主干道并不远,交通较为便利。
生活配套 地块位于东二环晋安区新城的辐射范围,区域内云集包括东二环泰禾城市广场、喜盈门、新南方等商业项目。
SWOT分析 优势

该地块位于福州炙手可热的东二环商圈之内,目前在东二环泰禾广场的带动之下,该区域不仅云集了包括喜盈门、新南方在内的商业项目,还包括保利香槟国际、香开新城等高端住宅项目。未来随着区域的发展,晋安新城将成为旧城区通往福州东部新城、马尾新城等处的重要通道,有着举足轻重的作用,区域发展潜力巨大。

劣势

1、作为商服用地,该地块总面积只有6.13亩,形不成规模;
2、购买人须为在福建省内注册的、从事商业批发、零售的企业,条件限定严格;
3、以税收增量作为竞得人的购买条件,无形当中也给了竞买人增加竞买压力;
4、地块今后所建房产只限自用,不得分割销售,如此也增加了竞买人的资金压力;

机会 由于竞买人限定较为严格,且为挂牌方式出让,如不出意料,最终将于起始价5740万元成交,这样楼面价也就只有4683元/㎡,价格适中。
威胁 地块周边主要从事建材和汽车4S销售店,商业氛围比较淡,且区域内社区比较老旧,对于商业项目来说,这样的周边环境很大程度上制约了项目的档次。
宗地2013-18号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

喜盈门建材市场、南方建材市场、东二环泰禾广场、永辉超市

公交车站

茶会小区 78、86、316、93、108、122路
周边楼盘 中庚帝国大苑、香开新城、东二环泰禾广场、保利香槟国际
周边道路 连江北路、福新东路
 
 
宗地2013-19号:鼓楼区,三坊七巷光禄坊北侧,原省高院地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 容积率
13732平方米(合20.6亩) 商服用地(酒店) 商服用地40年
60%以下 0.6以上(含0.6),1.0以下
绿地率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

/ 檐口不大于7米,屋脊线不大于9米

2060

500 1500元/㎡
备注

(1)宗地2013-19号地块竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌,并与酒店方面签订合作协议作为报名条件。
(2)该地块按酒店、公寓式酒店用地分别占40%、60%比例开发,其中60%用地部分为可分割销售的公寓式酒店建设用地。该部分公寓式酒店建成后由安缦酒店统一经营、统一管理;项目建成后,若竞得人未能引进安缦酒店,则无条件收回该部分用地及地上建筑物。
(3)该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。
(4)该项目方案设计应符合三坊七巷保护规划要求,规划总平和建筑方案需报经三坊七巷管委会审核同意后,方可按相关程序报批。

地块评估
交通 宗地位于三坊七巷历史文化街区内,东侧为八一七路、西侧为通湖路、北侧为杨桥路,临近地铁一号线(东街站),交通便捷。
生活配套 宗地所处的东街口商圈属于福州传统商圈,东百、大洋百货、新华都百货、沃尔玛超市、永辉超市等商业配套齐全,生活便利。
SWOT分析 优势

1、位于三坊七巷历史文化街区内,人流量大,交通便利。
2、宗地将引进安缦酒店品牌,新加坡安缦酒店是世界知名酒店之一。目前三坊七巷内仅有聚春园集团旗下的聚春园驿馆,安缦酒店入驻弥补了三坊七巷景区内高端酒店的空白。

劣势

1、项目建成后,若竞得人未能引进安缦酒店,则无条件收回该部分用地及地上建筑物。
2、福州的酒店发展目前仍处于较为原始的阶段,而安缦酒店在中国只有两家,分别位于北京颐和园和杭州西湖附近。杭州法云安缦酒店,目前最便宜的房间每晚也要700美元以上,折算成人民币要4000多元以上,对未来客群的消费能力是个考验。

机会 开发高端酒店对开发商品牌提升、分散单一住宅风险、实现住宅产品增值甚至融资方面的诸多裨益。酒店背后的附加价值,可以让开发商旗下住宅产品借酒店成功上位为高档楼盘。
威胁 福州3年内预计将有近十座星级酒店陆续开业,加上现有的喜来登酒店、豪生、威斯汀、香格里拉等酒店,市场竞争激烈。
宗地2013-19号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

三坊七巷、东方百货、大洋百货

公交车站

双抛桥 1、5、18、22、27、55、66、80、118、128、301、317路
周边楼盘 正祥三友苑、唐宋元明清、缘之园
周边道路 八一七路、杨桥路、南后街、光禄坊
 
 
宗地2013-20号:仓山区福峡路东侧、螺城路南侧
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 起始价
(万元)

竞买保证金(万元)

18330平方米(合27.49亩),分为南北两地块,整体出让 商服用地 商服用地40年
21600
4400
面积 容积率 建筑密度 建筑高度 楼面价
(以底价计)
地块一 北地块12266平方米(合18.40亩)

3.0以上,4.1以下(含4.1)

34.0%以下(含34.0%)

70米以下(含70米)

2897元/㎡
地块二 南地块6064平方米(合9.09亩)

3.0以上,4.0以下(含4.0)

31.0%以下(含31.0%) 70米以下(含70米)
特别要求

竞买人

竞买人须为具有一级开发资质的房地产企业。
其他 (1)所建酒店应为四星级以上,竞得人须先行缴纳5000万元作为保证金,开业后一年半内达到四星级以上标准(以通过星级评定为准),方可予以退还。
(2)该地块出让后半年内按交付时土地现状标高交付。
地块评估
交通 地块位于仓山区福峡路东侧、螺城路南侧。属于福州交通的主干道,且临近福州火车南站、地铁一号线经过,未来项目出则通畅,入则迅捷,优势无可比拟。
生活配套 地块位于福州火车南站商圈的辐射范围之内,与火车南站直线距离很近,未来可以很好的承接火车南站的待客功能。
SWOT分析 优势

1、就在八月底,福州市委全会首次提出建设“福州新区”概念。“福州新区”将重点打造马尾新城、长乐航空新城、福清海港新城,加快福州“东扩南进、沿江向海”步伐,建设滨江滨海现代化国际大都市。该地块正式处于如今炙手可热的“马尾新城”的区域之内,潜力不言而喻;
2、该地块东面与火车南站的直线距离很近,未来将受益于火车南站商圈的辐射范围;
3、地铁一号线经过该地块,未来地铁通车之后,项目也将受益。
4、该地块基本处于净地,没有拆迁困扰。

劣势

1、目前该区域周边商业配套一片空白,对于商业项目所需要的商业氛围还需一段时间的积累和培养;
2、周边两个保障房项目“永南佳园”和在建的“胪雷新城”,一定程度上阻断了与火车南站的商业联系。

机会 该地块采用挂牌方式出让,如以起始价成交,楼面价只有2897元/㎡,价格适中。
威胁 1、竞买人须为具有一级开发资质的房地产企业,门槛高;
2、该地块所建酒店应为四星级以上,且须先行缴纳5000万元作为保证金,开业后一年半内达到四星级以上标准,无形当中给企业增加的不可预知的压力。
宗地2013-20号地块位置图
 
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

福州火车南站、地铁1号线

公交车站

螺城路口 21、83、 83路火车南站专线、90、155、161、167、305、306、309、503、 k2路
周边楼盘 禹洲东方威尼斯、领秀新城、大唐世家
周边道路 福峡路
 
 
2013年福州土地交易明细
【2007年—2008年福州土地交易】 【2009年—2010年福州土地交易】 【2011年福州土地交易】 【2012年福州土地交易】
 
近期土地交易专题  
福州2013年第二次公开挂牌土地出让 福州2013首次公开出让地块直播 2013年福州土地拍卖明细
 

 
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