海西房产网消息:3月28日,福州公开出让城区8幅国有建设用地使用权,其中4幅为住宅用地。让值得一提的是,这是福州今年首次发布土地出让公告。

  8幅地块中,4幅住宅用地总面积约为241.23亩。此外,闽江北岸中央商务区有2幅地块出让,该区域有望再添两座高楼,茶亭地下空间有两地块出让。宗地2018-01号、02号、03号、04号采用拍卖方式出让,若报名截止时竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让。拍卖定于4月19日10时,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行……【详细】

【土地出让明细一览】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-01 晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块四 105422平方米
(合158.13亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.2以下(含2.2),其中商业建筑面积不低于17000平方米,不超过35000平方米,商业用房应沿西侧规划路设置 35%以上
(含35%)
25%以下
(含25%)
50米以下(含50米),
住宅建筑同时满足18米以上
住宅用地70年、
商服用地40年
165600 331200
2018-02 台江区福光南路西侧,原福建福人木业有限公司厂区出让地块二 10016平方米
(合15.02亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.2以下(商业建筑面积不少于2200平方米,不超过6600平方米) 30%以上
(含30%)
20%以下
(含20%)
50米以下(含50米),
住宅建筑高度不低于18米
住宅用地70年、
商服用地40年
19600 39200
2018-03 晋安区战坂路南侧、龙头路东侧,地铁平衡地出让地块一 21256平方米
(合31.88亩)
住宅用地 1.0以上,2.4以下(含2.4) 35%以上
(含35%)
18%以下
(含18%)
18米以上,80米以下
(含80米)
住宅用地70年 15540 51800
2018-04 鼓楼区海潮路北侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目出让地块三 24137平方米
(合36.2亩)
住宅用地,商服
(商业)用地
1.0以上,2.9以下,其中商业建筑面积不低于2000平方米,不超过5000平方米,商业用房沿规划路设置 30%以上
(含30%)
30%以下
(含30%)
18米以上,80米以下
(含80米)
住宅用地70年、
商服用地40年
47700 159000
2018-05 台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B2地块 16234平方米
(合24.35亩)
公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地 1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高,高度为300米以下(含300米);容积率可为9.0以下(含9.0,其中文化娱乐设施建筑面积不低于15000平方米且不超过30000平方米) 21%以上
(含21%)
30%以下
(含30%)
18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高300以下(含300米) 公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年 47750 95500
2018-06 台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B3地块 13874平方米(合20.81亩) 公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地 1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为249米以下(含249米);容积率可为8.9以下(含8.9,其中文化娱乐设施建筑面积不低于15000平方米且不超过30000平方米) 21%以上(含21%) 38%以下
(含38%)
18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高249以下(含249米) 公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年 43050 86100
2018-07 台江区八一七路地下空间第一、二层,茶亭地下空间出让地块一、二 地块一(地下一层)用地面积31544.88平方米(合47.32亩),地块二(地下二层)用地面积17662.3平方米(合26.49亩) 地下一层为商服(商业)用地,地下二层为交通运输(停车场)用地 地下一层建筑面积31544.88平方米,地下二层地下建筑面积17662.3平方米,社会停车位不少于390个,其中,190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。该项目建筑为现状已建成,尚未竣工验收,实际建筑面积及产权面积以竣工修测报告为准。 商服用地40年、交通运输用地50年 26300 52600(含已建设部分成本)
2018-08 台江区江滨大道北侧,闽江五桥、六桥之间,滨江市民广场地块 58228平方米(合87.34亩) 商服用地、公共管理与公共服务(广场)用地、交通运输用地 地面一层:商业用地、广场用地、城市道路用地.商业计容建筑面积不超过33000平方米,上方为广场用地,广场用地配套设施建筑面积不超过2500平方米;地下一层:商业用地,社会停车场用地;总建筑面积不超过41800平方米,其中商业计容建筑面积不超过31500平方米,停车场建筑面积不超过10300平方米,停车泊位不少于140个,地下二层:社会停车场用地,总建筑面积不超过42300平方米,停车泊位不少于900个。 商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年,交通运输用地50年 57600 115200(含已建设部分成本)
 
【宗地2018-01号地块评测】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-01 晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块四 105422平方米
(合158.13亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.2以下(含2.2),其中商业建筑面积不低于17000平方米,不超过35000平方米,商业用房应沿西侧规划路设置 35%以上
(含35%)
25%以下
(含25%)
50米以下(含50米),
住宅建筑同时满足18米以上
住宅用地70年、
商服用地40年
165600 331200
其它
事项
1、宗地2018-01号配建的社会公共保障房按照5040元/平方米回购。
2、宗地2018-01号须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市政府指定对象购买;配建1.5万平米商业建筑,由福州市政府指定单位按照4650元/平方米回购。
3、宗地2018-01号安置型商品房户型应根据对接安置房源户型确定,该部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。
4、宗地2018-01号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。
5、宗地2018-01号开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),1次性全部公开对外销售。
地块评估
交通

该地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,处于传统的五四北板块,目前该地块进入主城区主要依靠秀峰路、加上已经通车运营的地铁一号线离项目比较远,交通配套并不能给项目加分。

配套

五四北泰禾广场、地铁一号线、中加国际学校、晋安区主题公园小学、西园小学、福州教院二附中、晋安六小

优势

1、该地块总面积达到158.13亩,属于目前主城区难得的超大地块,且规划不低于17000㎡的商业配套,优势明显。
2、目前该地块周边包括绿城、世茂、龙湖等知名房企已经进驻,品牌房企的合力,足够形成合力。

劣势

1、该地块须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,配建1.5万平方米商业建筑,由福州市人民政府指定单位按照4650元/平方米回购,增加开发成本。
2、目前该地块处于初始开发阶段,各项配套相对缺乏,形成效应还需要时间。

机会

1、五四北在售项目并不多,市场空间还足够大。
2、五四北旧城改造力度加大,就近购买群体庞大。

威胁

目前该地块周报实力房企云集,未来需要直面竞争。

块现状及周边配套

 
【宗地2018-02号地块评测】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-02 台江区福光南路西侧,原福建福人木业有限公司厂区出让地块二 10016平方米
(合15.02亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.2以下(商业建筑面积不少于2200平方米,不超过6600平方米) 30%以上
(含30%)
20%以下
(含20%)
50米以下(含50米),
住宅建筑高度不低于18米
住宅用地70年、
商服用地40年
19600 39200
注意
事项
1、宗地2018-02号配建的社会公共保障房按照7290元/平方米回购。
2、宗地2018-02号须配建可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房,按照16280元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
3、宗地2018-02号安置型商品房户型应根据对接安置房源户型确定,该部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。
4、宗地2018-02号开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),1次性全部公开对外销售。
02号地块评估
交通

该地块位于台江区福光南路西侧,通过福光南路往东可进入三环快速,快速出城;往西通过鳌兴路接驳东二环,通达全城,加上即将开建的地铁四号线,交通因素给项目加分。

配套

金融街万达广场、海峡金融街、地铁四号线(规划),鳌峰公园、海峡电子商务产业基地。

优势

该地块于海峡金融街一期、二期十分靠近,区位优势明显。

劣势

该地块只有15.02亩,须配建可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房,按照16280元/平方米均价销售,体量不大。

机会

目前整个金融街板块在售项目稀少,且价格高昂,该地块未来市场潜力巨大。

威胁

金融街板块土地供应量稀少,面临激烈竞争,土地价格料将水涨船高。

 
地块现状及周边配套
 
 
【宗地2018-03号地块评测】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-03 晋安区战坂路南侧、龙头路东侧,地铁平衡地出让地块一 21256平方米
(合31.88亩)
住宅用地 1.0以上,2.4以下(含2.4) 35%以上
(含35%)
18%以下
(含18%)
18米以上,80米以下
(含80米)
住宅用地70年 15540 51800
注意
事项
1、宗地2018-03号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照15500元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
2、宗地2018-03号项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。
3、宗地2018-03号配建的社会公共保障房,应按平均容积率布置。
4、宗地2018-03号开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),1次性全部公开对外销售。
03号地块评估
交通

该地块位于晋安区战坂路南侧、龙头路东侧。进城可通过龙头路接驳快速福飞北路,出城则可通过绕城高速,快速通达全城各个地区。交通因素属于中性。

配套

五四北泰禾广场、森林公园、动物园。

优势

该地块是本次出让地块当中唯一的纯住宅用地,形状方正,容易规划。

劣势

该地块属于五四北省拖片区,周边旧屋区众多,各项配套跟进需要时间。

机会

五四北旧城改造力度加大,就近购买群体庞大。

威胁

该地块目前已经有中庚、融信两大房企进驻,且未来省拖片区还有大量的地块入市,市场竞争激烈。

地块现状及周边配套
 
 
【宗地2018-04号地块评测】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-04 鼓楼区海潮路北侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目出让地块三 24137平方米
(合36.2亩)
住宅用地,商服
(商业)用地
1.0以上,2.9以下,其中商业建筑面积不低于2000平方米,不超过5000平方米,商业用房沿规划路设置 30%以上
(含30%)
30%以下
(含30%)
18米以上,80米以下
(含80米)
住宅用地70年、
商服用地40年
47700 159000
注意
事项
1、宗地2018-04号配建的社会公共保障房按照9975元/平方米回购。
2、宗地2018-04号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
3、宗地2018-04号项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。
4、宗地2018-04号开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),1次性全部公开对外销售。
04号地块评估
交通

该地块位于鼓楼区海潮路北侧,由于处于传统的市中心板块,六一路、古乐路、海潮路三面环绕,交通便利性无须赘述。

配套

福州市妇幼保健院、滨海快线(规划)、闽江学院附属中学、福州市体育馆、世欧王庄

优势

该地块处于传统的市中心板块,周边土地供应稀少,市场空间巨大。

劣势

该地块于棕榈泉花园毗邻,地块狭长且不规则,相对不容易规划。

机会

今年福州计划出让大量创新型保障房用地,对于土地储备少的房企来说,可以通过该地块积累开发经验。

威胁

该地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照15500元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。属于创新型保障房用地,市场可操作空间并不大。

地块现状及周边配套
 
【宗地2018-05、06号地块】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-05 台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B2地块 16234平方米
(合24.35亩)
公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地 1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高,高度为300米以下(含300米);容积率可为9.0以下(含9.0,其中文化娱乐设施建筑面积不低于15000平方米且不超过30000平方米) 21%以上
(含21%)
30%以下
(含30%)
18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高300以下(含300米) 公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年 47750 95500
2018-06 台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B3地块 13874平方米(合20.81亩) 公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地 1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为249米以下(含249米);容积率可为8.9以下(含8.9,其中文化娱乐设施建筑面积不低于15000平方米且不超过30000平方米) 21%以上(含21%) 38%以下
(含38%)
18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高249以下(含249米) 公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年 43050 86100
注意
事项
1、宗地2018-05号、06号自持比例为30%。
2、宗地2018-05号、06号开工时间为交地后9个月内,建设工期以福州市城乡建设委员会核实确认为准。
05号、06地块评估
交通

两幅地块均位于台江区江滨西大道以北,属于闽江北岸中央商务区范围内,道路四通八达,地铁二号线穿越其中,交通因素给该地块加分。

配套

518大楼、宝龙城市广场、万象广场、华润万象城、苏宁广场、闽江北CBD

优势

作为闽江北CBD所剩不多的两幅地块,且毗邻518大楼,板块潜力巨大,对于意向进驻的房企来说,无疑是个机会。

劣势

宗地2018-05、06号自持比例为30%,给房企拿地设置了较高门槛。

机会

闽江北CBD未来必将成为福州最具潜力的板块之一,能够进入对于提升房企品牌实力具有帮助。

威胁

福州商服(商务)用地存量较大,未来将烤烟房企的市场运营能力。

地块现状及周边配套
 
【宗地2018-07号地块评测】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-07 台江区八一七路地下空间第一、二层,茶亭地下空间出让地块一、二 地块一(地下一层)用地面积31544.88平方米(合47.32亩),地块二(地下二层)用地面积17662.3平方米(合26.49亩) 地下一层为商服(商业)用地,地下二层为交通运输(停车场)用地 地下一层建筑面积31544.88平方米,地下二层地下建筑面积17662.3平方米,社会停车位不少于390个,其中,190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。该项目建筑为现状已建成,尚未竣工验收,实际建筑面积及产权面积以竣工修测报告为准。 商服用地40年、交通运输用地50年 26300 52600(含已建设部分成本)
 
【宗地2018-08号地块评测】
宗地
编号
宗地位置 土地
面积
土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2018-08 台江区江滨大道北侧,闽江五桥、六桥之间,滨江市民广场地块 58228平方米(合87.34亩) 商服用地、公共管理与公共服务(广场)用地、交通运输用地 地面一层:商业用地、广场用地、城市道路用地.商业计容建筑面积不超过33000平方米,上方为广场用地,广场用地配套设施建筑面积不超过2500平方米;地下一层:商业用地,社会停车场用地;总建筑面积不超过41800平方米,其中商业计容建筑面积不超过31500平方米,停车场建筑面积不超过10300平方米,停车泊位不少于140个,地下二层:社会停车场用地,总建筑面积不超过42300平方米,停车泊位不少于900个。 商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年,交通运输用地50年 57600 115200(含已建设部分成本)

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