海西房产网消息:12月27日福州国土局发布“2017年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”,决定公开出让城区10幅国有建设用地使用权。

  其中,宗地2017-55、56、57、58、59、60号采用拍卖方式出让,若报名截止时各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让。宗地2017-61、62、63、64号根据报名截止时各宗地的竞买人数确定出让方式,若竞买人数超过两个(含两个)采用拍卖方式出让,不足两个采用挂牌方式出让。

  拍卖时间为2018年1月18日上午9:00;挂牌时间为2018年1月16日至1月25日……【详细】


【宗地2017-55号、56号、57号、58号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-55 晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块二 63445平方米
(合95.17亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.4以下(含2.4),其中商业面积不少于15000平方米,不超过45000平方米 35%以上
(含35%)
25%以下
(含25%)
18米以上,70米以下(含70米)
住宅用地70年、
商服用地40年
121850 243700
2017-56 晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块三 51596平方米(合77.39亩,其中幼儿园用地4521平方米) 住宅用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地 1.0以上,2.1以下 35%以上
(含35%)
20%以下
(含20%)
住宅用地18米以上,70米以下(含70米);幼儿园用地12米以下(含12米) 住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年 83100 166200
2017-57 晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块五A 34335平方米
(合51.50亩)
住宅用地 1.0以上,2.2以下(含2.2) 35%以上(含35%) 25%以下(含25%) 18米以上,50米以下(含50米) 住宅用地70年 31450 62900
2017-58 晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块五B 34482平方米(合51.72亩) 住宅用地 1.0以上,2.2以下(含2.2) 35%以上(含35%) 25%以下(含25%) 18米以上,50米以下(含50米) 住宅用地70年 31600 63200
 
宗地编号 其它事项
2017-55

1、宗地2017-55号地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,配建的社会公共保障房按照5040元/平方米回购。
2、项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。
3、该地块配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。
4、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。
5、竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

2017-56

1、宗地2017-55号地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,配建的社会公共保障房按照5040元/平方米回购。
2、项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。
3、该地块配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。
4、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。
5、竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

2017-57

1、宗地2017-57号地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
2、项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。
3、开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。
4、竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

2017-58

1、宗地2017-58号地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。
2、项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。
3、开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。
4、竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

地块评估
交通

五幅地块位于晋安区新店镇杨廷水库周边,属于楼市当中的五四北片区片区,目前进入该地块的主要通道为秀峰路,且离地铁一号线象峰站比较远,交通因素并不能给地块加分。

配套

五四北泰禾广场、地铁一号线、中加国际学校、主题公园小学、西园小学、福州教院二附中、晋安六小。

优势

1、四幅地块总面积达到275.78亩,对于主城区来说,同一区域如此大规模出让地块是最近几年少有的。
2、四幅地块自身所约定建设的商业、教育配套完善,大盘气质凸显。

劣势

目前该地块周边现有配套相对缺乏,还需要不断完善。

机会

1、目前五四北板块在售的项目较少,市场空间足够大。
2、 五四北板块靠近传统的市中心鼓楼区,加上目前该片区拆迁力度较强,对于有地域情结的购房者来说,该地块是未来的主要选择之一。

威胁

1、目前该地块还有未拆迁的房屋,可能存在不可抗力影响项目交地。且受到山体形状制约,必然会影响后期规划。
2、 宗地2017-57、58号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,影响利润空间。

块现状及周边配套

 
【宗地2017-59号、60号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-59 鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,筑路机械厂地块一 38495平方米
(合57.74亩)
住宅用地 1.0以上,2.45以下 30%以上
(含30%)
20%以下
(含20%)
18米以上,60米以下 住宅用地70年 58600 117200
2017-60 鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,筑路机械厂地块二 20046平方米
(合30.07亩)
住宅用地,商服(商业、商务办公)用地 1.0以上,3.0以下(含3.0),其中南侧为商务用地,商务办公面积不少于20000平方米,不超过23000平方米,北侧为商住综合用地,商业建筑面积不少于3000平方米,不超过4000平方米 30%以上
(含30%)
30%以下
(含30%)
60米以下(其中住宅建筑高度不低于18米,不超过60米,商务建筑高度不超过50米) 住宅用地70年、
商服用地40年
31950 63900
59\60号地块评估
交通

两幅地块位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,属于传统的老城区。交通方面包括工业路、乌山西路两条交通主干道,加上地铁二号线,各方面因素十分优越

配套

华润万象城、宝龙城市广场、苏宁广场、万象广场、中防万宝城、西禅寺、福大至诚学院、怡山小学

优势

两幅地块周边配套齐全,居住环境优越,且两幅地块紧挨在一起,容易规划。需要特别指出的是,两幅地块的北面将建设怡山小学,这也就意味着两幅地块将来将成为学区房。

劣势

宗地2017-59、60号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。加上宗地2017-60号须提供商务办公建筑面积2.3万平方米由福州市人民政府指定单位按照12140元/平方米回购,对房企来说,可操作空间并不大。

机会

鼓楼区作为福州传统的主城区,土地供应稀少,价格水涨船高,后续房价上涨潜力仍在。

威胁

地块现状及周边配套
 
 
【宗地2017-61号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-61 台江区江滨大道北侧,闽江五桥、六桥之间,滨江市民广场地块 58228平方米(合87.34亩) 商服用地,公共管理与公共服务(广场)用地,交通运输用地 地面一层:商业用地、广场用地、城市道路用地,商业计容建筑面积不超过33000平方米,上方为广场用地,广场用地配套设施建筑面积不超过2500平方米;地下一层:商业用地,社会停车场用地;总建筑面积不超过41800平方米,其中商业计容建筑面积不超过31500平方米,停车场建筑面积不超过10300平方米,停车泊位不少于140个;地下二层:社会停车场用地,总建筑面积不超过42300平方米,停车泊位不少于900个(详见出让文件)。 商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年,交通运输用地50年 57600 115200(含已建设部分成本)
 
【宗地2017-62号地块评测】
 
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-62 仓山区胪雷路东侧,火车南站西广场地下商业街出让地 25248平方米(合37.87亩) 商服用地 地下建筑面积20603平方米,其中计容建筑面积15000平方米(详见出让文件)。 商服用地40年 11400 22800(含已建设部分成本)
 
【宗地2017-63号地块】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-63 晋安区鼓山下院,鼓山下院入口广场地块 地面52617平方米(合78.93亩),地下20183平方米(30.27亩) 地面:公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地;地下:商服用地、交通运输(停车场)用地 地面:建筑占地面积不超过2500平方米,总建筑面积不超过3920平方米,其中风景名胜管理及服务设施建筑面积约3000平方米,公共交通场站建筑面积约920平方米;地下:总建筑面积不超过32330平方米,其中地下商业面积不超过3999平方米,地下管理设施用房面积约617.5平方米(详见出让文件)。 12.7米以下(含12.7米) 公共管理与公共服务用地50年、商服用地40年、特殊用地50年、水域及水利设施用地50年、交通运输用地50年 5850 11700
 
 
 
【宗地2017-64号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-64 仓山区建新南路南侧,原荧鸿投资集团有限公司地块 22486平方米(合33.73亩) 工矿仓储(创新型产业M1-生物医药)用地 2.0以上,3.0以下(含3.0) 30%以上(含30%) 35%以下(含35%) 80米以下 工矿仓储用地30年 5720 11440
 

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