海西房产网消息: 福州决定公开出让城区9幅国有建设用地使用权,其中有6幅住宅用地,涉及海峡体育中心周边、清富棚改、金鸡新苑三期等,将大比例配建安置型商品住房。

  宗地2017-46号、47号、48号均位于仓山区南二环路南侧。宗地2017-49号是仓山区福厦高速连接线西侧的清富棚户区改造项目出让地块A,面积81700平方米(合122.55亩),用途为住宅用地,起始价15.14亿元。宗地2017-50号、51号均位于连江北路西侧、塔头路北侧,均为住宅用地……【详细】

【宗地2017-46号、47号、48号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-46 仓山区南二环路南侧,海峡体育中心周边收储项目出让地块三A 38574平方米
(合57.86亩)
住宅用地 1.0以上,2.0以下
(含2.0)
30%以上
(含30%)
20%以下
(含20%)
18米以上,
50米以下(含50米)
住宅用地70年 65600 131200
2017-47 仓山区南二环路南侧,海峡体育中心周边收储项目出让地块三B 10087平方米
(合15.13亩)
住宅用地 1.0以上,1.6以下
(含1.6)
30%以上
(含30%)
28%以下
(含28%)
18米以上,
24米以下(含24米)
住宅用地70年 13750 27500
2017-48 仓山区南二环路南侧,海峡体育中心周边收储项目出让地块三C 38707平方米
(合58.06亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.0以下(含2.0),其中商业面积不低于7700平方米,不超过15000平方米 30%以上
(含30%)
35%以下
(含35%)
50米以下(含50米) 住宅用地70年、
商服用地40年
33600 67200
 
地块评估
交通

三幅地块均位于仓山区南二环路南侧,分属海峡体育中心周边收储项目出让地块三A、B、C。交通方面,通过紧邻南二环接驳福湾路、无论进城还是出城,交通因素无可挑剔。

配套

海峡奥体、永辉超市、仓山万达、红星爱琴海、高盖山公园。

优势

1、该地块位于奥体板块周边,青运会召开以后,该板块已经进入了价值兑现期,加上各大执行房企齐聚,未来必将成为福州居住价值最高的板块之一。
2、三幅地块达到总面积达到131.05亩,可形成连片开发。

劣势

1、宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15480元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,;须提供商业建筑面积1.5万平方米由福州市人民政府指定单位按照5175元/平方米回购。市场科操作性不大。

机会

奥体板块目前可出让的地块并不多,该地块未来可以承接奥体板块的市场潜力。

威胁

宗地2017-46、47号地块采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让,如果突破最高限价,对后续利润产生影响。

块现状及周边配套

 
【宗地2017-49号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-49 仓山区福厦高速连接线西侧,清富棚户区改造项目一出让地块A 81700平方米(合122.55亩) 住宅用地 1.0以上,2.3以下 35%以上(含35%) 18%以下(含18%) 18米以上,80米以下 住宅用地70年 75700 151400
49号地块评估
交通

该地块仓山区福厦高速连接线西侧,清富棚户区改造项目一出让地块A,属于福州三江口片区,目前该地块交通出行主要通过三江路接驳福峡路,进城或者出城,交通因素并不能给项目加分。

配套

福州八中三江口片区,南江滨生态公园、清凉山公园、地铁一号线延伸线(在建)、地铁六号线(在建)

优势

对于拥有巨大发展潜力的三江口片区来说,目前三江口片区在售楼盘并不多,市场拥有足够的空间。

劣势

目前该地块周边配套相对欠缺,多数处于在建阶段,短期内还不能立刻兑现。

机会

三江口组团区位优势明显、发展空间广阔,是福州新区的重要组成部分,承载着疏解老城、连接滨海新城,推动城市“东进南下”的重要使命。该地块未来发展潜力巨大。

威胁

宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照13320元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,配建的安置型商品住房位于地块北侧区域布局,用地面积约66000平方米。市场可操作性空间并不大。

 
地块现状及周边配套
 
 
【宗地2017-50、51号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-50 晋安区连江北路西侧,塔头路北侧,金鸡新苑三期出让地块一 26848平方米(合40.27亩) 住宅用地 1.0以上,2.0以下(含2.0) 30%以上(含30%) 25%以下(含25%) 18米以上,
36米以下(含36米)
住宅用地70年 34500 69000
2017-51 晋安区连江北路西侧,塔头路北侧,金鸡新苑三期出让地块二 25038平方米(合37.56亩) 住宅用地 1.0以上,2.2以下(含2.2) 30%以上(含30%) 20%以下(含20%) 18米以上,
60米以下(含60米)
住宅用地70年 35400 70800
51、51号地块评估
交通

两幅地块均位于晋安区连江北路西侧,塔头路北侧,分别属于金鸡新苑三期出让地块一、二。交通方面,通过三八路接驳东二环,可快速通达全城,也可接驳塔头路,快速进入主城区,交通因素给项目加分。

配套

东二环泰禾广场、金鸡山公园、福建省第二人民医院东二环院区,地铁四号线(在建),牛港山公园。

优势

该地块位于目前福州楼市炙手可热的东二环板块,周边配套齐全,居住价值高、

劣势

由于该地块90%用于配建安置型商品住房,未来将影响整体品质。

机会

目前东二环板块可售住宅存量并不大,未来市场空间巨大。

威胁

宗地2017-50、51号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。市场可操作空间并不大。

地块现状及周边配套
 
 
【宗地2017-52号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-52 鼓楼区海峡影城南侧、井巷北侧、厂巷东侧,东街街道办事处及周边旧屋区改造 3642平方米(合5.46亩) 商服(商务办公)用地 2.8以下(含2.8) 30%以上(含30%) 30%以下(含30%) 48米以下 商服用地40年 9950 19900
52号地块评估
交通 该地块位于鼓楼区海峡影城南侧,属于井巷北侧、厂巷东侧,东街街道办事处及周边旧屋区改造地块。因为所处福州最为传统的市中心板块,交通便利性无须赘述。
配套

三坊七巷、东街口商圈、地铁一号线、地铁4号线(在建)、东百中心、大洋百货。

优势

该地块作为福州东街口商圈的一幅商服(商务办公)用地,其珍贵性不言而喻。

劣势

该地块属于袖珍型地块,只有5.46亩,市场可操作空间不大。

机会

随着东街口商圈改造完毕,未来该地块价值还将串升。

威胁 该地块所有商业建筑面积及停车位由市政府指定单位回购,商业建筑面积按照成交楼面地价+3300元/平方米+3%利润(成交楼面地价+3300元/平方米的3%)回购;停车泊位按照30万元/个回购。属于“代建”模式,可操作空间同样不大。
地块现状及周边配套
 
【宗地2017-53号地块】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-53 晋安区合福铁路以北,三环路辅道以西,益凤出让地块四 10688平方米(合16.03亩) 工矿仓储(物流仓储)用地 1.0以上,1.6以下 15%以上 35%以下;建筑系数40%以上 24米以下(含24米) 工矿仓储用地50年 3000 6000
 
【宗地2017-54号地块评测】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-54 晋安区福光路以东,湖塘路以北,福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-2-B 18084平方米(合27.13亩) 工矿仓储用地 1.2以上,2.0以下(含2.0) 30%以上(含30%) 30%以下(含30%);建筑系数40%以上(含40%) 36以下(含36米) 工矿仓储用地50年 4745 9490
地块现状及周边配套
 

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