海西房产网消息: 9月13日,福州市国土资源局发布关于2017年第五次、第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,拟于10月份出让城区10幅国有建设用地使用权。

  据悉,本次出让的地块包括7幅住宅用地、2幅地下空间用地及7月5日取消出让的闽江北岸中央商务区B-1地块。十幅地块总出让面积526.17亩,总起拍价超过120亿元。宗地2017-23号至29号均为住宅用地。将采用拍卖方式出让,拍卖定于10月13日9时举行,采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的竞价方式……【详细】

 
宗地2017-23号——31号地块指标
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-23 晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块一 30342平方米
(合45.51亩)
住宅用地 1.0以上,2.5以下(含2.5 35%以上(含35% 20%以下(含20% 18米以上(含18米),70米以下(含70米) 住宅用地70 68300 136600
2017-24 晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块二 31456平方米
(合47.18亩)
住宅用地 1.0以上,2.4以下 35%以上(含35% 18%以下(含18% 18米以上,80米以下 住宅用地70 67950 135900
2017-25 晋安区战坂路南侧,地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块 111443.78平方米
(合167.16亩)
住宅用地,商服(商业)用地,交通运输(公共交通场站)用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地 1.0以上,3.0以下,其中商业建筑面积不低于5000平方米且不超过15000平方米。上盖部分车库面积不计入容积率。该地块内幼托设1处,用地面积不少于4700平方米,建筑面积不少于3200平方米,设置于西地块内。 30%以上(含30%,含上盖部分绿地面积) 25%以下(含25%,不含上盖部分盖板占地面积) 100米以下(含100米) 住宅用地70年、商服用地40年、交通运输用地50年,公共管理与公共服务用地50 247000 494000
2017-26 仓山区站前路西侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一 19971平方米
(合29.96亩)
住宅用地 1.0以上,2.0以下 35%以上(含35% 20%以下(含20% 18米以上,60米以下(含60米) 住宅用地70 32000 64000
2017-27 仓山区站前路东侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块二 11118平方米
(合16.68亩)
住宅用地 1.0以上,1.8以下 35%以上(含35% 22%以下(含22% 18米以上,36米以下(含36米) 住宅用地70 16050 32100
2017-28 仓山区三江路南侧,清富棚户区改造项目一出让地块B1 29795平方米
(合44.69亩)
住宅用地 1.0以上,2.5以下 35%以上(含35% 20%以下(含20% 18米以上,100米以下 住宅用地70 48450 96900
2017-29 仓山区三江路南侧,清富棚户区改造项目一出让地块B2 26516平方米
(合39.77亩)
住宅用地 1.0以上,2.5以下 35%以上(含35% 20%以下(含20% 18米以上,100米以下 住宅用地70 43100 86200
2017-30 台江区八一七路地下空间,茶亭地下空间出让地块一、二 地块一(地下一层)用地面积31544.88平方米(合47.32亩),地块二(地下二层)用地面积17662.3平方米(合26.49亩) 地下一层为商服(商业)用地,地下二层为交通运输(停车场)用地 地下一层建筑面积31544.88平方米,地下二层地下建筑面积17662.3平方米,社会停车位不少于390个,其中,190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。该项目建筑为现状已建成,尚未竣工验收,实际建筑面积及产权面积以竣工修测报告为准。 / / / 商服用地40年、营利性停车场用地50 38400 76800
2017-31 仓山区复园路南侧,市体育中心(跑马场)东北角绿地地下空间 12419.75平方米
(合18.63亩)
地面为公共管理与公共服务用地(体育用地),地下为交通运输(停车场)用地 地下开发层数为二层,建筑面积不超过18600平方米,其中附属经营设施建筑面积不超过3600平方米,社会停车位不少于200个;地面建筑面积不超过600平方米,作为体育配套用房 30%以上 30%以下 地下停车库净空高度不低于3.6米,地面配套用房建筑限高24米以下 营利性停车场用地50 2000 4000
 
【宗地2017-23、24号、25号地块评测】
宗地2017-23号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 1、该地块配建的社会公共保障房按照5700元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。 2、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。 3、该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
30342㎡ 住宅用地 70年 20%以下
(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.5以下(含2.5) 35%以上(含35%) 18米以上(含18米),70米以下(含70米) 136600
宗地2017-24号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 1、该地块配建的社会公共保障房按照5700元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。 2、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。 3、该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
31456㎡ 住宅用地 70年 18%以下
(含18%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.4以下 35%以上
(含35%)
18米以上,80米以下 135900
 
宗地2017-25号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 1、该地块配建的社会公共保障房按照5700元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。 2、竞得人应在库西侧、沿战坂路落地开发区域位置配建地上一层建筑面积3000㎡的集中商业用房,由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。 3、竞得人应配建50套共3000㎡住宅建筑,由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。回购的住宅建设时按平均容积率布置。 4、竞得人须在2021年8月31日前完成房屋权属总登记后予以交付上述商业用房、回购住房。 5、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后36个月内竣工。 6、该地块建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。
111443.78平方米(合167.16亩) 住宅用地,商服(商业)用地,交通运输(公共交通场站)用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地 住宅用地70年、商服用地40年、交通运输用地50年,公共管理与公共服务用地50年 25%以下(含25%,不含上盖部分盖板占地面积)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,3.0以下,其中商业建筑面积不低于5000平方米且不超过15000平方米。 30%以上(含30%,含上盖部分绿地面积) 100米以下(含100米) 494000
23号地块评估
交通 该地块位于晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块一。毗邻龙头路,出城可以通过绕城高速,进城则可接驳福飞路进而通过二环通达全城。
配套 索高广场、森林公园、儿童公园,战坂小学
优势 该地块基本属于净地出让,加上宗地2017-24号地块近百亩,在传统主城区能有如此大的旧改地块对房企来说是不错的机会。
劣势 该地块周边配套相对稀缺,且周边多数为民房,板块价值还未得到凸显。该地块要求在交地后9个月内开工,且开工后30个月内竣工。对房企建设实力是个考验。该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。考验房企协调能力。
机会 该地块属于省拖拉机厂及周边改造首幅地块,对于竞得人来说,首先进驻后期可享溢价效应。另外,目前五四北板块住宅在售项目稀少,可以给该项目提供广阔的市场空间。
威胁 该地块配建保障房配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购,影响后期利润。
24号地块评估
交通

该地块位于晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块一。毗邻龙头路,出城可以通过绕城高速,进城则可接驳福飞路进而通过二环通达全城。

配套

索高广场、森林公园、儿童公园,战坂小学

优势

该地块基本属于净地出让,加上宗地2017-23号地块近百亩,在传统主城区能有如此大的旧改地块对房企来说是不错的机会。

劣势 该地块周边配套相对稀缺,且周边多数为民房,板块价值还未得到凸显。该地块要求在交地后9个月内开工,且开工后30个月内竣工。对房企建设实力是个考验

该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。考验房企协调能力。

机会

该地块属于省拖拉机厂及周边改造首幅地块,对于竞得人来说,首先进驻后期可享溢价效应。另外,目前五四北板块住宅在售项目稀少,可以给该项目提供广阔的市场空间。

威胁

该地块配建保障房配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购,影响后期利润。

25号地块评估
交通 该地块位于晋安区战坂路南侧,属于地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块。交通因素首先受益的是已经开通的地铁一号线。其次,随着五四北交通路网的建设,目前从该板块到达各个区域也都十分便利。
配套 五四北泰禾广场、地铁一号线、森林公园等
优势 该地块总面积达到167.16亩,目前五四北板块住宅在售项目稀少,加上地铁的便利性,可以为其提供良好的市场空间。
劣势 该地块离绕城高速十分高价,未来居民生活可能会存在噪音影响。
机会 作为地铁上盖“空中小区”,该地块可以为后续相关地铁线路开发积累经验。
威胁 该地铁上盖物业需要满足各项要求,对于房企建设是个挑战。此外,在物业回购方面,公告还做了相关规定:
(1)、竞得人应在库西侧、沿战坂路落地开发区域位置配建地上一层建筑面积3000㎡的集中商业用房,由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购,影响开发利润。
(2)、竞得人应配建50套共3000㎡住宅建筑,由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购,这一点也会增加资金投入。
(3)、竞得人须在2021年8月31日前完成房屋权属总登记后予以交付上述商业用房、回购住房。考验房企开发实力。 该地块要求交地后9个月内开工,开工后36个月内竣工。同时,自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。对于167.16亩的项目来说,建设时间紧迫。
地块现状及周边配套

 
宗地2017-26、27号地块评测
宗地2017-26号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 1、该地块配建的社会公共保障房按照6390元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。 2、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后30个月内竣工。 3、该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
19971平方米(合29.96亩) 住宅用地 70年 20%以下(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.0以下 35%以上(含35%) 18米以上,60米以下(含60米) 64000
宗地2017-27号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 1、该地块配建的社会公共保障房按照6390元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。 2、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。 3、该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
11118平方米(合16.68亩) 住宅用地 70年 22%以下(含22%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,1.8以下 35%以上(含35%) 18米以上,36米以下(含36米) 32100
26号地块评估
交通 该地块仓山区站前路西侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一。周边交通因素首先考虑到的是,周边的火车南站以及地铁一号线,无论进城还是出城都十分方便。
配套 火车南站、地铁一号线,胪雷小学
优势 该地块与紧挨一起的宗地2017-27号总面积达到46.64亩,火车站周边已经长时间未有新地块出让,对于购买力旺盛的区域,该地块位列市场空间巨大。
劣势 因为动车线路以及火车南站影响,该地块周边环境会相对嘈杂。
机会 目前福州正在加快三江口、滨海新城建设,作为福州东扩南进的重要区域,该地块所在区域未来发展潜力巨大。
威胁 1、该地块拍卖起始价达到6.4亿,对于房企来说,土地成本高对运营压力将产生重要影响。
2、该地块要求交地后9个月内开工,开工后30个月内竣工。同时,自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
27号地块评估
交通 该地块仓山区站前路西侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一。周边交通因素首先考虑到的是,周边的火车南站以及地铁一号线,无论进城还是出城都十分方便。
配套 火车南站、地铁一号线,胪雷小学
优势 该地块与紧挨一起的宗地2017-26号总面积达到46.64亩,火车站周边已经长时间未有新地块出让,对于购买力旺盛的区域,该地块位列市场空间巨大。
劣势 该地块周边环境会相对嘈杂,特别是该地块离动车线路比较靠近,未来生活会受到动车经过节点影响。
机会 目前福州正在加快三江口、滨海新城建设,作为福州东扩南进的重要区域,该地块所在区域未来发展潜力巨大。
威胁 1、该地块拍卖起始价达到3.21亿,对于房企来说,土地成本高对运营压力将产生重要影响。
2、该地块要求交地后9个月内开工,开工后24个月内竣工。同时,自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
 
地块现状及周边配套
 
 
宗地2017-28、29号地块评测
宗地2017-28号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

1、该地块配建的社会公共保障房按照6390元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。
2、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后36个月内竣工。
3、该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

29795平方米(合44.69亩) 住宅用地 70年 20%以下
(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.5以下 35%以上(含35%) 18米以上,100米以下 96900
宗地2017-29号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

1、该地块配建的社会公共保障房按照5700元/平方米的价格进行回购,且配建的社会公共保障房建设时,应按平均容积率布置。2、该地块开工时间为交地后9个月内,开工后36个月内竣工。3、该地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

26516平方米(合39.77亩) 住宅用地 70年 20%以下
(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.5以下 35%以上(含35%) 18米以上,100米以下 86200
28号地块评估
交通 该地块位于仓山区三江路南侧,清富棚户区改造项目一。该地块位于仓山区三江路南侧,属于清富棚户区改造项目一。周边交通出行目前只有三江路,目前交通因素不能给地块加分。但随着在建的地铁一号线延伸线、地铁六号线、以及马尾大桥、道庆洲大桥,未来片区交通路网将十分发达。
配套 福州八中三江口校区、地铁一号线延伸线(在建)、地铁六号线(在建)
优势 该地块加上紧挨一起的宗地2017-29号地块总面积达到84.46亩,目前该地块周边在售的住宅类项目仅有泰禾福州湾一个盘,未来市场空间还足够大。
劣势 目前该地块周边配套相对欠缺,多数处于在建阶段,还不能立刻呈现。
机会 三江口组团区位优势明显、发展空间广阔,是福州新区的重要组成部分,承载着疏解老城、连接滨海新城,推动城市“东进南下”的重要使命。该地块未来发展潜力巨大。
威胁 1、该地块起拍价达到9.69亿,对房企来说,看到潜力的同时也要看到市场压力。
2、该地块要求交地后9个月内开工,开工后36个月内竣工。同时,自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
29号地块评估
交通 该地块位于仓山区三江路南侧,清富棚户区改造项目一。该地块位于仓山区三江路南侧,属于清富棚户区改造项目一。周边交通出行目前只有三江路,目前交通因素不能给地块加分。但随着在建的地铁一号线延伸线、地铁六号线、以及马尾大桥、道庆洲大桥,未来片区交通路网将十分发达。
配套 福州八中三江口校区、地铁一号线延伸线(在建)、地铁六号线(在建)
优势 该地块加上紧挨一起的宗地2017-29号地块总面积达到84.46亩,目前该地块周边在售的住宅类项目仅有泰禾福州湾一个盘,未来市场空间还足够大。
劣势 目前该地块周边配套相对欠缺,多数处于在建阶段,还不能立刻呈现。
机会 三江口组团区位优势明显、发展空间广阔,是福州新区的重要组成部分,承载着疏解老城、连接滨海新城,推动城市“东进南下”的重要使命。该地块未来发展潜力巨大。
威胁 1、该地块起拍价达到8.62亿,按照目前片区在售项目价格,其实对于市场来说,压力已经显现。
2、该地块要求交地后9个月内开工,开工后36个月内竣工。同时,自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。
地块现状及周边配套
 
 
宗地2017-30号地块评测
宗地2017-30号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

1、该地块自出让合同签订之日起90日内按现状标高交地;自交地之日起90日内动工,360日内建成投入使用。

2、该地块停车泊位(扣除地块一配套停车位后)自持比例应不低于60%并对社会公众开放使用,其余可分割销售。

73.81 地下一层为商服(商业)用地,地下二层为交通运输(停车场)用地 商服用地40年、营利性停车场用地50年  
容积率 绿地率   起始价
(万元)
地下一层建筑面积31544.88平方米,地下二层地下建筑面积17662.3平方米,社会停车位不少于390个,其中,190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。 -- --- 76800
 
宗地2017-31号地块
宗地2017-31号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

1、该地块自出让合同签订之日起90日内按现状标高交地;自交地之日起90日内动工,360日内建成投入使用。

2、宗地2017-31号停车泊位自持比例应不低于60%并对社会公众开放使用,其余可分割销售。

12419.75平方米(合18.63亩) 营利性停车场用地 50年 30%以下
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
下开发层数为二层,建筑面积不超过18600平方米,其中附属经营设施建筑面积不超过3600平方米,社会停车位不少于200个;地面建筑面积不超过600平方米,作为体育配套用房。 30%以上 地下停车库净空高度不低于3.6米,地面配套用房建筑限高24米以下 4000
 
宗地2017-32号地块
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-32 台江区江滨西大道以北,
闽江北岸中央商务区B-1地块
28518平方米
(合42.78亩)
交通运输用地(轨道交通)、公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商业、商务)用地 ? 1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为518米以下(含518米);容积率可为11.0以下(含11.0),其中商业建筑面积不少于9万平方米、不超过10万平方米(其中酒店建筑面积不少于5万平方米),文化设施建筑面积不少于2万平方米、不超过10万平方米,轨道交通配套用房建筑面积不少于?1万平方米、不超过3万平方米,其余为商务办公建筑面积。商业用房应沿规划路设置,商业建筑应为集中式。该项目自持建筑面积不低于总建筑面积30% 30%以上
(含30%
35%以下
(含35%
18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为518米以下(含518米) 交通运输用地50年,公共管理与公共服务用地50年,商服用地40 76000 152000
备注:  1、若截至2017年10月16日上午9:30投标人不足三人则转为挂牌方式出让。投标人转为挂牌竞买人。未提交投标竞买申请的,不得参与挂牌竞买申请。
 2、开工时间为交地后9个月内。竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。
地块评估
交通 台江区江滨西大道以北,属于传统的是中心板块,地铁二号线经过,交通便利性无须强调。
配套 闽江北中央商务区、宝龙城市广场、苏宁广场、万象城,海峡图书馆
优势 闽江北中央商务区目前已经形成良好的商业氛围,项目进驻拥有前期优势。
劣势 中标人应自土地出让合同签订之日起360日内,就建筑总高度突破机场限高(518米)问题,取得空军部队及气象部门同意。存在不可抗力。
机会 作为福建备受关注且第一高楼用地,将来可持续提升房企品牌效应。
威胁 该地块要求交地后6个月内开工时间,竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。工程持续时间长,考验房企实力。
地块现状及周边配套

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