海西房产网消息:记者从市国土资源局获悉,按照住建部、国土部关于房地产调控工作的要求和市政府的部署,我市拟于近期公开出让11宗土地,出让面积972.27亩。此次公开出让土地看点不少,比如住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。

  此次公开出让的11宗土地,包括住宅用地8宗、地下停车场用地2宗、商务办公用地1宗,住宅用地数量最多。即将出让的住宅用地有8宗,包括海峡体育中心周边的两地块、原省委党校(福建行政学院)金山校区地块、新店片区棚户区改造地块、桂湖后垄小区两地块、桂湖小区两地块。

  8宗地出让面积合计876.09亩,可建建筑总面积96.77万平方米……【详细】

 
 
宗地2017-12号、13号、20号地块
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-12 仓山区东岭路东侧,海峡体育中心周边项目五出让地块 156496平方米
(合234.74亩)
住宅用地, 公共管理与公共服务(幼儿园)用地,商服(商业)用地 1.0以上,1.8以下(含1.8),该指标包含地块内保留历史建筑面积;其中商业建筑面积不小于16000平方米,不超过20000平方米 30%以上
(含30%
25%以下(含25%)(该指标包含地块内保留历史建筑占地面积) 18米以上,50米以下(含50米) 住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年,商服用地40 179650 359300
2017-13 仓山区建新南路北侧,海峡体育中心周边4#安置房土地收储项目出让地块(奥体16# 33990平方米
(合50.98亩)
住宅用地, 商服
(商业)用地
1.0以上,2.3以下,其中商业建筑面积不小于15000平方米,不超过20000平方米 30%以上
(含30%
20%以下
(含20%
18米以上,50米以下(含50米) 住宅用地70年、商服用地40 42200 84400
2017-20 仓山区福湾路东侧,东岭路北侧,凤山路街头绿地地下空间地块 34889平方米
(合52.33亩)
地面为公共管理与公共服务用地(公园绿地),地下为交通运输用地(停车场) 地下开发层数为一层,建筑面积不超过30000平方米,社会停车泊位不少于500 / 地面公园绿地配套管理用房总建筑面积不超过800平方米 地面建筑限高不超过7米,地下停车库净空高度不低于3.6 营利性停车场用地50 2570 5140
12号地块评估
交通 该地块位于仓山区东岭路东侧,周边交通主干道环绕,通过福湾路可快速接驳南二环路、三环路,无论进城还是出城都十分方便,交通因素无须赘言。此外,规划建设的地铁五号线也将经过地块附近。
配套 海峡奥体中心、永辉超市福湾店,永辉bravo精品超市、福建医大附属第一医院、福州市妇幼保健院新院。
优势 该地块总面积达到234.74亩,属于超大地块,近年来随着市中心地块出让日益减少,能否入地大的地块入市,难能可贵。
劣势 该地块竞得人须提供住宅建筑面积9万平方米、商业建筑面积1.6万平方米、96个标准停车泊位,用于统筹安置,其中:住宅由福州市土地发展中心按照5175元/平方米回购,商业由仓山区人民政府指定单位按照5175元/平方米回购,停车泊位由仓山区人民政府指定单位按照10.78万元/个回购。如果突破限价,后续将带来成本压力。
机会 目前海峡奥体正在进入价值兑现期,周边配套完善、居住价值提升,抢占奥体的机会难得。
威胁 2015年11月17日,融侨集团和阳光城集团联合体以51.5亿竞得该地块,楼面价15775元/㎡就在该地块周边。该地块此番必然还会出现激烈竞争,届时价格将会再度突破,给后续房价带来压力。
13号地块评估
交通 该地块位于仓山区建新南路北侧,经过短暂的距离即可接驳南二环和福湾路,出城或者进城都能快速到达,交通因素给地块加分。此外,规划建设的地铁五号线也将经过地块附近。
配套 海峡奥体中心、永辉超市福湾店,永辉bravo精品超市、福建医大附属第一医院、福州市妇幼保健院新院、仓山万达广场、红星爱琴海、飞凤山奥体公园。
优势 该地块不仅属于奥体板块,与浦上商圈的仓山万达与红星爱琴海也仅一步之遥。两大板块辐射让该地块价值飙升。
劣势 宗地2017-13号须提供住宅建筑面积3万平方米、商业建筑面积1.5万平方米、90个标准停车泊位,用于统筹安置,其中:住宅由福州市土地发展中心按照6420元/平方米回购,商业由仓山区人民政府指定单位按照6420元/平方米回购,停车泊位由仓山区人民政府指定单位按照17.93万元/个回购。拍卖价格与回购价格的差距将给成本带来压力。
机会 海峡奥体板块除了各项配套完善以外,项目周边包括福晟、万科、融侨、阳光城等多个项目环绕,未来一个全新的区域将崛起,板块宜居性将更上一层楼。
威胁 周边新项目众多,除了土地拍卖竞争激烈以外,未来在购买人群方面将纯在激烈的竞争性。
 
地块现状及周边配套

 
2017-14号地块:原省委党校金山校区(福建行政学校)地块
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-14 仓山区淮安半岛,上下店路西侧,原省委党校金山校区(福建行政学校)地块 64890平方米
(合97.33亩)
住宅用地, 商服
(商业)用地
1.0以上,1.82以下(含1.82),其中商业建筑面积不少于6600平方米,不超过8000平方米 30%以上
(含30%
28%以下
(含28%
18米以上,36米以下(含36米) 住宅用地70年、商服用地40 106300 212600
02号地块评估
交通 该地块位于仓山区淮安半岛,上下店路西侧,出行交通主要靠上下店路,并非交通主干道,交通稍显缺缺。未来地铁5号线临近“农林大学”站;附近公交站有“福建行政学院”、“福建理工学校”站;临近上下店路和三环快速,淮安大桥在项目北侧,出入较为便捷。
配套 地块周边有分布众多学校,有福建农林大学、福建理工学校、福州左海学校等;附近有金辉淮安国际住区、保利西江林语等高档社区;
优势 该地块总面积达到97.33亩,且方正意义规划,更为重要的是,该地块毗邻闽江,今后闽江沿岸开发殆尽的背景之下,该地块具备江景房优势。 位于淮安北侧,西侧有乌龙江,东侧为闽江,可享受一线江景,为难得的江景稀缺地块,西侧可快速进入三环,交通便捷。
劣势 地块多为山坡,地势不够平坦。原为高校用地,现存建筑物较多。
机会 该地块周边在售项目并不多,作为新项目市场空间巨大。
威胁 宗地2017-14号配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。
地块现状及周边配套
 
 
2017-15号:晋安区居住主题公园南侧,新店片区棚户区改造H2地块
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-15 晋安区居住主题公园南侧,新店片区棚户区改造H2地块 55489平方米
(合83.23亩)
住宅用地, 商服
(商业)用地
1.0以上,2.5以下,其中商业面积不小于14000平方米,不超过20000平方米 35%以上
(含35.0%
24%以下
(含24%
18米以上,
80米以下
住宅用地70年、商服用地40 88350 176700
地块评估
交通 该地块晋安区居住主题公园南侧,周边毗邻的西凤路和坂中路两条道路,并非福州的交通主干道,此外离地铁一号线罗汉山站也有相当一段距离,交通因素并不能给地块加分。
配套 主题公园小学、川捷高尔夫俱乐部酒店、五四北泰禾广场。
优势 该地块面积达到83.23亩,地块目前已经拆迁完毕,不可抗力因素较小。
劣势 该地块周边配套相对并不完善,道路也不发达,对居住价值提升形成掣肘。
机会 近一段时间以来福州五四北土地出让稀少,目前市场还有相当大的空间可开拓。
威胁 该地块竞得人须提供5.0025万平方米住宅、1.5万平方米沿街独栋商业用房、90个标准停车泊位由福州市城乡建设发展总公司进行回购。如果拍卖突破限价,加上竞配建的保障房面积,实际上可售部分并不多。该地块住宅、商业回购价格按照5715元/平方米确定;停车泊位回购价格按照13.88万元/个确定,影响开发商利润。
地块现状及周边配套
 
 
 
2017-16号\17号、18号、19号:晋安区,合福铁路以南,三环路辅道以东,向浦铁路以北,益凤出让地块二
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-16 晋安区宦溪镇罗汉村,桂湖后垄小区地块一 131987平方米
(合197.98亩)
住宅用地 1.0以上,1.2以下 40%以上
(含40%
26%以下
(含26%
18米以下
(含18米)
住宅用地70 60450 120900
2017-17 晋安区宦溪镇罗汉村,桂湖后垄小区地块二 15988平方米
(合23.98亩)
住宅用地 1.0以上,1.2以下 40%以上
(含40%
26%以下
(含26%
18米以下
(含18米)
住宅用地70 7350 14700
2017-18 晋安区宦溪镇罗汉村,桂湖小区地块一 77113平方米
(合115.67亩)
住宅用地 1.0以上,1.5以下 40%以上
(含40%
24%以下
(含24%
18米以上(含18米),24米以下(含24米) 住宅用地70 44150 88300
2017-19 晋安区宦溪镇罗汉村,桂湖小区地块二 48111平方米
(合72.17亩)
住宅用地 1.0以上,1.2以下(含1.2 40%以上
(含40%
26%以下
(含26%
18米以下(含18米),不得建设低层住宅 住宅用地70 22050 44100
地块评估
交通 四幅地块均位于晋安区宦溪镇罗汉村,目前到达该地块最近的线路只有福州绕城高速,交通相对不方便,且进入桂湖温泉还需要征收过路费,交通因素成为目前掣肘。
配套 汇雅温泉、桂湖公交站
优势 1、该地块处于桂湖片区,该区域拥有得天独厚的山、水、泉、林、石自然优势,随着区域开发步伐逐步加快,温泉版块的基础设施日趋完善。
2、四幅地块总面积达到409.8亩,在目前主城区宅地供应日益减少的情况下,如此大的地块一起出让,实属难能可贵。
3、 四幅地块容积率最高仅为1.5,在目前低密度住宅正在成为市场的香饽饽的时候,后续市场空间巨大。
劣势

1、作为纯住宅用地,该地块目前周边配套稀少,多数还处在建设当中,居住氛围并不浓厚。
2、 北二通道,目前还不能确定何时开工。

机会 在主城区住宅地块日益稀少的情况下,该地块位于晋安区,且四幅地块达到总面积221.99亩,对于土地储备告急的开发商来说,无疑是一次拿地良机。
威胁 1、目前楼市调控逐步收紧,且该地块还属于限购范围,后市受调控政策影响较为明显。
2、 4月份土地出让后,让该板块房价飙升,一定程度上也会对该地块拍卖价格起到刺激作用。
 
2017-21号:海峡金融商务区E地块东侧绿化带地下空间地块
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-21 台江区江滨中大道北侧、鳌峰支路西侧,海峡金融商务区E地块东侧绿化带地下空间地块 2711方米
(合4.07亩)
地面为公共管理与公共服务用地(公共绿地),地下为交通运输用地(停车场) 地下开发层数为两层,地下空间建筑面积不超过5422平方米,其中地下一层建筑面积不超过2711平方米,地下二层建筑面积不超过2711平方米;机动车停车位不少于150 / 地下空间配建的附属经营设施不超过地下空间总建筑面积20% / 营利性停车场用地50 485 970
 
 
2017-21号:海峡金融商务区E地块东侧绿化带地下空间地块
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金(万) 起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-22 台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B-1地块 28518平方米(合42.78亩) 交通运输用地(轨道交通)、公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商业、商务)用地 1.0以上,如征得空军部队及气象部门同意,建筑总高度可突破机场限高及乌山观测台控制高度为518米以下(含518米);容积率可为11.0以下(含11.0),其中商业建筑面积不少于9万平方米、不超过10万平方米(其中酒店建筑面积不少于5万平方米),文化设施建筑面积不少于2万平方米、不超过10万平方米,轨道交通配套用房建筑面积不少于1万平方米、不超过3万平方米,其余为商务办公建筑面积。商业用房应沿规划路设置,商业建筑应为集中式。该项目自持建筑面积不低于总建筑面积30% 30%以上
(含30%
35%以下
(含35%
18米以上,同时满足气象局乌山观测台控制高度要求及义序机场周边高度控制要求;如征得空军部队及气象部门同意,建筑总高度可突破机场限高及乌山观测台控制高度为518米以下(含518米) 交通运输用地50年,公共管理与公共服务用地50年,商服用地40 76000 152000
地块评估
交通 台江区江滨西大道以北,属于传统的是中心板块,地铁二号线经过,交通便利性无须强调。
配套 闽江北中央商务区、宝龙城市广场、苏宁广场、万象城,海峡图书馆
优势 闽江北中央商务区目前已经形成良好的商业氛围,项目进驻拥有前期优势。
劣势 中标人应自土地出让合同签订之日起360日内,就建筑总高度突破机场限高(518米)问题,取得空军部队及气象部门同意。存在不可抗力。
机会 作为福建备受关注且第一高楼用地,将来可持续提升房企品牌效应。
威胁 该地块要求交地后6个月内开工时间,竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。工程持续时间长,考验房企实力。
地块现状及周边配套

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