海西房产网消息: 4月1日,福州市国土资源局发布“福州市国土资源局关于2017年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。将于4月27日上午10:00时,拍卖宗地2017-07、08、09、10、11号地块,地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

  “公告”内容显示,本次拍卖的五幅地块均位于晋安区,其中4幅地块位于晋安区桂湖垄头地区,1幅地块位于晋安区鹤林片区,土地出让总面积288亩,可建住宅建筑面积逾41万平方米,规划用途全部为普通商品住宅用地……【详细】

 
地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-07 晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面,桂湖垄头温泉小区地块一 58563平方米
(合87.84亩)
住宅用地 1.0以上,2.2以下 40%以上(含40%) 20%以下(含20%) 60米以下(含60米) 住宅用地70年 16000 53100
2017-08 晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面,桂湖垄头温泉小区地块二 22885平方米
(合34.33亩)
住宅用地 1.0以上,1.2以下 40%以上(含40%) 26%以下(含26%) 18米以下(含18米) 住宅用地70年 3900 12700
2017-09 晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,桂湖垄头苑地块一 24227平方米
(合36.34亩)
住宅用地 1.0以上,2.1以下 40%以上(含40%) 20%以下(含20%) 60米以下(含60米) 住宅用地70年 6600 22000
2017-10 晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,桂湖垄头苑地块二 42320平方米
(合63.48亩)
住宅用地 1.0以上,2.1以下 40%以上(含40%) 20%以下(含20%) 60米以下(含60米) 住宅用地70年 11600 38400
2017-11 晋安区鹤林路以南,塔头路以北,鹤林片区E-05东地块 44060平方米
(合66.09亩)
住宅用地 1.0以上,2.6以下 35%以上(含35%) 20%以下(含20%) 80米以下(含80米) 住宅用地70年 42000 139800
 
 
宗地2017-07、08、09、10号:晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面,桂湖垄头温泉小区地块
宗地2017-07号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

  1、宗地2017-07号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。
  2、宗地2017-07号开工时间为交地后9个月内。
  3、宗地2017-07号竣工要求开工后30个月内竣工。

58563平方米(合87.84亩) 住宅用地 70年 20%以下(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.2以下 40%以上(含40%) 60米以下(含60米) 53100
宗地2017-08号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

  1、宗地2017-08号开工时间为交地后9个月内。

  2、宗地2017-07号竣工要求开工后24个月内竣工。

22885平方米
(合34.33亩)
住宅用地 70年 26%以下
(含26%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,1.2以下 40%以上(含40%) 18米以下
(含18米)
12700
 
宗地2017-09号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

  1、宗地2017-09号开工时间为交地后9个月内。

   2、宗地2017-09号竣工要求开工后30个月内竣工。
24227平方米
(合36.34亩)
住宅用地, 70年 22%以下
(含22%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.1以下 40%以上(含40%) 60米以下
(含60米)
22000
宗地2017-10号地块
重要指标提示 其他事项
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度


   1、宗地2017-10号开工时间为交地后9个月内。

  2、宗地2017-10号竣工要求开工后30个月内竣工。

42320平方米
(合63.48亩)
住宅用地 70年 20%以下
(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.1以下 40%以上(含40%) 60米以下
(含60米)
38400
 
地块评估
交通 1、 四幅地块均位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,目前到达该地块最近的线路只有福州绕城高速,交通相对不方便,且进入桂湖温泉还需要征收过路费,交通因素成为目前的掣肘。
2、 福州城市区北向第二通道开工,届时离市区交通不方便的局面将被改变。
配套 汇雅温泉
优势 该地块处于桂湖片区,该区域拥有得天独厚的山、水、泉、林、石自然优势,随着区域开发步伐逐步加快,温泉版块的基础设施日趋完善。
劣势 作为纯住宅用地,该地块目前周边配套稀少,多数还处在建设当中,居住氛围并不浓厚。
机会 在主城区住宅地块日益稀少的情况下,该地块位于晋安区,且四幅地块达到总面积221.99亩,对于土地储备告急的开发商来说,无疑是一次拿地良机。
威胁 目前楼市调控逐步收紧,且该地块还属于限购范围,后市受调控政策影响较为明显。
地块现状及周边配套
 
 
2017-11号地块:晋安区鹤林路以南,塔头路以北,鹤林片区E-05东地块
2017-11号地块:晋安区鹤林路以南,塔头路以北,鹤林片区E-05东地块
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度
44060平方米
(合66.09亩)
住宅用地 住宅用地70年 20%以下
(含20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.6以下 35%以上
(含35%)
80米以下
(含80米)
139800
其它事项

  1、 宗地2017-07号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

  2、 宗地2017-07号开工时间为交地后9个月内。

  3、宗地2017-07号竣工要求开工后30个月内竣工。

 
 
11号地块评估
交通 1、 该地块位于晋安区鹤林路以南,塔头路以北,与福州出城主干道化工路仅一步之遥,塔头路延长线就在边上,交通便利性无须赘述。
2、 已经规划地铁四号线同样地块周边,未来该楼盘还将属于地铁楼盘。
配套 东二泰禾广场、牛港山公园、东湖、晋安新城体育馆
优势 1、 该地块位于位于福州目前楼市最为炙手可热的东二环板块,经过多年的发展,目前该板块已经成为配套齐全,宜居宜业的区域,优势明显。
2、 该地块为净地,不存在拆迁和交地问题。
劣势
机会 目前东二环板块土地出让稀少,能有入地大的地块出让,难能可贵。
威胁 目前该地块周边在售楼盘售价较高,届时拍卖价格必然也要承受成本压力。
 
地块现状及周边配套

 

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