海西房产网消息:福州决定4月公开出让城区6幅国有建设用地使用权,总面积逾200亩。其中4幅地块可建住宅,并采用限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积方式的方式拍卖。宗地2017-01、02、03、04号采用拍卖方式出让。拍卖定于4月13日10时,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。若报名截止时各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让。

  4幅地块的拍卖竞价采用限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积的方式。即地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积……【详细】

 
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2017-01 晋安区新店镇杨庭村,鹅峰周边地块 45598平方米
(合68.4亩)
住宅用地 1.0以上,3.0以下 35%以上(含35%) 20%以下(含20%) 100米以下(含100米) 住宅用地70年 27400 91200
2017-02 仓山区少年宫东侧,朝阳路两侧,朝阳路周边旧屋区改造项目地块北 7442平方米
(合11.16亩)
住宅用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.0以下,其中地上商业建筑面积不超过1400平方米。 30%以上
(含30%)
25%以下(含25%) 该地块的正北侧为泛船浦教堂,应控制文物建筑背景建筑的高度,建筑高度控制在40米以下,并要求有天际廓线的变化 住宅用地70年、商服用地40年 2800 9200
2017-03 仓山区朝阳路南侧,朝阳路周边旧屋区改造项目地块南 15875平方米(合23.81亩) 住宅用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地,商服(商业)用地 1.0以上,2.4以下,其中地上商业建筑面积不超过3600平方米。该地块需单独配建幼儿园一处,用地面积不少于3600平方米,建筑面积不少于3200平方米。 30%以上
(含30%)
22%以下
(含22%)
60米以下(含60米) 住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年 7300 24100
2017-04 仓山区六一南路与南台路交叉口西侧,仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块 9356平方米(合14.03亩) 住宅用地、商服(商业)用地 1.0以上,3.0以下,其中地上商业建筑面积不少于2500平方米,不超过5000平方米。 30%以上
(含30%)
30%以下(含30%) 50米以下(含50米) 住宅用地70年、商服用地40年 4300 14300
2017-05 晋安区,合福铁路以南,三环路辅道以东,向浦铁路以北,益凤出让地块二 34383平方米(合51.57亩) 工矿仓储(物流仓储)用地 1.0以上,1.6以下 15%以上,20%以下 35%以下(含35%),40%以下;建筑系数40%以上 24米以下(含24米) 工业用地50年 4400 14500
2017-06 晋安区园中可溪西侧,园中村可溪物流项目地块 33337平方米(合50.01亩) 工矿仓储(物流仓储)用地 1.0以上,1.5以下 15%以上(含15%),20%以下(含20%) 45%以上,50%以下 24米以下(含24米) 工业用地50年 4200 14000
 
 
宗地2017-01号:晋安区新店镇杨庭村,鹅峰周边地块
宗地2017-01号地块
重要指标
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 其它事项
45598平方米
(合68.4亩)
住宅用地 住宅用地70年 20%以下
(含20%)
  1、 宗地2017-01号须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。
  2、 宗地2017-01号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。
  3、 本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,开工后36个月内竣工。
  4、 本次出让的商品住宅项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,
3.0以下
35%以上
(含35%)
100米以下
(含100米
91200
地块评估
交通 该地块位于晋安区新店镇杨庭村,属于五四北板块,目前能到达的地方仅为村道,交通相对不方便。相对利好的信息是该地块距离地铁一号线象峰站约1.5公里,直线距离并不遥远。
配套 地铁一号线、五四北泰禾广场、中加学校(规划)、鹅峰小学
优势 1、该地块面积达到68.4亩,随着主城区土地出让小型化,能有如此大的地块实属难能可贵。
2、经过多年的建设,目前五四北板块配套逐步完善,已经成为宜居板块,作为纯住宅用地,市场潜力较大。
3、该地块目前基本属于净地出让,不存在拆迁和交地延迟问题。
劣势 1、该地块位于新店镇杨庭村,位置偏僻,地块周边配套稀有,未来开发商需要更多的资金投入。
2、 该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。也就是有将近一半面积需要被回购,对于开发商来说必然影响利润和整个楼盘的档次。
机会 目前五四北板块在售项目仅三盛国际公园、鲁能公馆等为数不多的项目,未来市场空间巨大。
威胁 1、宗地2017-01号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上,增加项目建设支出。
2、目前五四北板块楼面地价已经超过15000元/㎡,在僧多粥少的市场环境之下,价格水涨船高必然影响利润。
地块现状及周边配套

 
 
2017-02号、03号地块:仓山区少年宫东侧,朝阳路两侧,朝阳路周边旧屋区改造项目地块北、地块北
 
宗地2017-02号地块:朝阳路周边旧屋区改造项目地块北
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 其它事项
7442平方米
(合11.16亩)

住宅用地,
商服(商业)用地

住宅用地70年、商服用地40年 25%以下
(含25%)
  1、 宗地2017-02号须提供住宅建筑面积10570 平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。
  2、 本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,开工后24个月内竣工。
  3、 本次出让的商品住宅项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,
2.0以下
30%以上
(含30%)
建筑高度40米以下,并要求有天际廓线的变化 9200
宗地2017-03号地块:朝阳路周边旧屋区改造项目地块南
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 其它事项
15875平方米
(合23.81亩)

住宅用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地,商服(商业)用地

住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年 22%以下
(含22%)
  1、 宗地2017-03号须提供住宅建筑面积26150平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。
  2、 本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,开工后30个月内竣工。
  3、 本次出让的商品住宅项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)
容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,2.4以下, 30%以上(含30%) 60米以下(含60米) 24100
 
02号地块评估
交通 该地块位于仓山区少年宫东侧,朝阳路两侧,属于朝阳路周边旧屋区改造项目地块北。该地块离六一南路还有一段距离,由于目前朝阳路并非交通主干道,且周边多所学校,交通相对拥挤,进出并不方便。
配套 福州第十二中学、朝阳小学、福州第二人民医院、仓山少年宫。
优势 该地块位于老仓山片区,周边毗邻第十二中学、朝阳小学是名副其实的学区房。
该地块已经拆迁完毕,没有拆迁和交地问题。
劣势 该地块仅为11.16亩,且受到周边学校、文物建筑等影响,限高40米以下,必然影响规划。
机会 1、作为仓山区旧改地块,周边范围了在售项目稀少,市场空间大。
2、由于该地块毗邻宗地2017-03地块如果能够一同竞买,必然会形成连片效应。
威胁 宗地2017-02号须提供住宅建筑面积10570 平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购,也就是扣除商业部分,有大部分住宅将被回购,市场可操作空间不大。
 
03号地块评估
交通 该地块位于仓山区朝阳路南侧,朝阳路周边旧屋区改造项目地块南。与宗地2017-02号地块一样都离六一南路还有一段距离,由于目前朝阳路并非交通主干道,且周边多所学校,交通相对拥挤,进出并不方便。
配套 福州第十二中学、朝阳小学、福州第二人民医院、仓山少年宫。
优势 1、该地块位于老仓山片区,周边毗邻第十二中学、朝阳小学是名副其实的学区房。
2、该地块已经拆迁完毕,没有拆迁和交地问题。
劣势 该地块周边毗邻多所学校,生活空间比较嘈杂。
机会 1、旧改地块,周边范围了在售项目稀少,市场空间巨大。
2、由于该地块与宗地宗地2017-02地块一同竞买,必然会形成连片效应。
威胁 该地块2017-03号须提供住宅建筑面积26150平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购,且还需负责配建一所幼儿园。实际上可售部分十分稀少,市场操作空间同样不大。
地块现状及周边配套

 
 
 
2017-04:仓山区六一南路与南台路交叉口西侧,仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块
宗地2017-04号地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 其它事项
9356平方米
(合14.03亩)
住宅用地、商服
(商业)用地
住宅用地70年、商服用地40年 30%以下
(含30%)
   1、 宗地2017-04号须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

  2、 本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,开工后24个月内竣工。

  3、 本次出让的商品住宅项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)

容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,3.0以下,其中地上商业建筑面积不少于2500平方米,不超过5000平方米。 30%以上
(含30%)
50米以下
(含50米)
14300
地块评估
交通 该地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧,仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,毗邻福州交通主干道南台大道,进城通过六一南路接驳东二环快速通达全城,出城可通过南台大道,三环路、福厦高速快速出城。
配套 明腾商业广场、地铁一号线、市体育中心、汇达广场、市二人民医院、福州眼科医院。
优势 1、该地块毗邻地铁一号线,是名副其实的地铁楼盘,潜力巨大。
2、该地块已经拆迁完毕,没有拆迁和交地问题。
劣势 该地块只有14.03亩,规模较小,不易规划。
机会 该地块周边在售楼盘稀少,市场潜力大。
威胁 该地块需要须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购,实际上可售部分十分稀少,市场操作空间同样不大。
地块现状及周边配套
 
 
 
2017-05号:晋安区,合福铁路以南,三环路辅道以东,向浦铁路以北,益凤出让地块二
宗地2016-19号地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 其它事项
34383平方米(合51.57亩) 工矿仓储
(物流仓储)用地
工业用地50年

35%以下(含35%),
40%以下;
建筑系数40%以上

  1、 宗地2017-05竞得后为企业自持产业,不得分割转让、出租。

  2、 本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,开工后24个月内竣工。

容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,
1.6以下
15%以上,
20%以下
24米以下
(含24米)
14500
 
2017-06号:晋安区园中可溪西侧,园中村可溪物流项目地块
宗地2017-06号地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 其它事项
33337平方米
(合50.01亩)
工矿仓储
(物流仓储)用地
工业用地50年 45%以上,
50%以下
   1、宗地2017-06竞得后为企业自持产业,不得分割转让、出租。

  2、本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,开工后24个月内竣工。

容积率 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
1.0以上,1.5以下 15%以上(含15%),20%以下(含20%) 24米以下(含24米) 14000

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