海西房产网消息:福州市国土资源局决定公开出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式,义井旧改再推逾百亩土地,9幅地块可建住宅,6幅地块建停车场。

  拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式。即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍……【详细】

 
【土地直播大厅】
 
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 竞买保证金
(万元)
起始价
(万元)
容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高
2016-15 鼓楼区三环路南侧,福飞路以西,义井旧屋区改造项目二地块一(土地面积86547平方米,合129.82亩)。 A地块39601平方米
(合59.4亩)
住宅用地 1.0以上,2.1以下 30%以上 24%以下 36米以下
(含36米)
住宅用地70年 85600 285100
B地块23833平方米
(合35.75亩)
1.0以上,2.9以下,配建商业建筑面积不超过3000平方米 35%以上 20%以下 60米以下
(含60米)
C地块23113平方米
(合34.67亩)
1.0以上,2.9以下 35%以上 20%以下 60米以下
(含60米)
2016-16 晋安区福马路以南,福州电子职业中专学校北侧,连潘棚户区改造A-09地块。 38258平方米(合57.39亩) 住宅用地、商服
(商业)用地
容积率1.0以上,3.0以下,其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50% 30%以上(含30%) 30%以下(含30%) 120米以下
(含120米)
住宅用地70年、商服用地40年 44800 149300
2016-17 鼓楼区杨桥路南侧,西二环中路东侧,杨桥新村旧改二期地块。 15456平方米(合23.2亩) 住宅用地、商服
(商业)用地
1.0以上,2.8以下(含2.8),配建集中式商业建筑面积20000平方米。 21%以上(含21%) 36%以下(含36%) 80米以下
(含80米)
住宅用地70年、商服用地40年 19500 65000
2016-18 仓山区百花洲路北侧,建平新居南侧地块。 32343平方米(合48.51亩,不含独立配套幼儿园用地3200平方米) 住宅用地 1.0以上,1.8以下(含1.8) 30%以上(含30%) 20%以下(含20%) 50米以下(义序机场净空限高50米,限高为建筑总高度) 住宅用地70年 19300 64100
2016-19 仓山区李厝山路南侧,省邮电学校北侧,李厝山新苑保障性住房南B地块。 38677平方米(合58.02亩) 住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地 1.0以上,1.8以下(含1.8),其中A地块配建商务办公建筑面积不少于6900平方米(地下室机动停车位按规定配置)。 30%以上(含30%) 29%以下(含29%) 住宅建筑限高50米以下(含50米),幼儿园建筑限高12米以下(含12米) 住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年 17900 59400
2016-20 仓山区金洲南路东侧,金洪路南侧,原霞镜新城(奥体14#部分)地块。 29442平方米(合44.16亩,不含独立设置的派出所用地2000平方米) 住宅用地、商服
(商业)用地
1.0以上,1.8以下,其中商业建筑面积6000平方米;设置500平方米村集体办公楼供回购,可结合其它建筑合建。独立设置的派出所用地2000平方米(按规定配置地下停车位)。 30%以上(含30%) 30%以下 50米以下(义序机场净空限高50米,限高为建筑总高度) 住宅用地70年、商服用地40年 17400 57900
2016-21 鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,义井旧屋区改造项目二地块二。 19160平方米(合28.74亩) 住宅用地、商服
(商业)用地
1.0以上,1.8以下,配建商业建筑(独立设置)面积8000平方米。 30%以上 30%以下 24米以下(含24米) 住宅用地70年、商服用地40年 16000 53200
2016-22 仓山区东岭路北侧,飞凤山公园南侧,奥体3#(凤山小区一期A项目)地块。 23628平方米(合35.44亩) 住宅用地、商服
(商业)用地
1.0以上,1.5以下(含1.5),其中商业建筑面积不超过1800平方米,该地块与地铁站点的接驳、交通流线的组织,可结合地下空间开发地下一层商业,地下商业面积不超过5000平方米。 30%以上(含30%) 32%以下(含32%) 36米以下(含36米) 住宅用地70年、商服用地40年 13900 46100
2016-23 晋安区长乐北路以西、化工河北侧,原立洲弹簧厂及周边改造地块。 7848平方米(合11.77亩) 住宅用地 1.0以上,1.9以下 32%以上(含32%) 18%以下(含18%) 50米以下(含50米) 住宅用地70年 6800 22400
2016-24 仓山区阳歧路东侧,奥体小城南侧,福湾工业区4#停车场地块。 7400平方米(合11.1亩) 交通运输用地—街巷用地(停车场) 停车泊位不少于360个,采用坡道式停车库建设 10%以上(含10%) 地面配套管理用房面积不超过600平方米 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 营利性停车场用地50年 870 2890
2016-25 仓山区金康路东侧,中庚城配套公园地下空间停车场地块。 42281平方米(合63.42亩) 地面为公共管理与公共服务用地—公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场) 社会停车泊位不少于750个,采用坡道式停车库建设 地上绿化配套公园管理功能用房建筑总面积不超过600平方米 地下配套文化体育设施建筑面积不超过8000平方米;地下配套附属经营设施面积不超过4000平方米 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 营利性停车场用地50年 450 1500
2016-26 台江区奋斗里北侧,白马路东侧停车场地块。 1261平方米
(合1.89亩)
交通运输用地—街巷用地(停车场) 社会停车泊位不少于40个,采用坡道式停车库建设 10%以上(含10%) 10%以下,地面配套管理用房面积不超过240平方米 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 营利性停车场用地50年 180 570
2016-27 仓山区,横一号路与纵一号路交叉口西北侧,橘园洲工业园区停车场地块 5343平方米
(合8.01亩)
地面为公共管理与公共服务用地—公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场) 社会停车泊位不少于100个,采用坡道式停车库建设 地面绿化配套功能用房面积不超过300平方米 地下配建的附属经营设施面积不超过总建筑面积的20% 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 营利性停车场用地50年 150 490
2016-28 台江区鳌峰路南侧,光明南路西侧三角地地下空间停车场地块 3189平方米
(合4.78亩)
地面为公共管理与公共服务用地—公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场) 社会停车泊位不少于80个,采用地下智能升降式圆筒停车库建设 地面绿化配套功能用房面积不超过180平方米 / 地面建筑限高不超过7米 营利性停车场用地50年 110 350
2016-29 晋安区秀峰路地铁1号线秀山站1号出入口东侧,地铁配套停车场地块。 3525平方米
(合5.29亩)
地面为公共管理与公共服务用地-公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场含非机动车停车库) 地下建筑面积不超过2035平方米,地下非机动车停车泊位不少于400个,采用坡道式停车库建设 地面配套公园管理功能用房建筑总面积不超过200平方米。 / 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米。 营利性停车场用地50年 60 180
 
 
宗地2016-15号:鼓楼区三环路南侧,福飞路以西,义井旧屋区改造项目二地块
宗地2016-15号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(
万元)
楼面价
(元/㎡)
86547㎡
(129.82亩)
住宅用地 70年 A地块:24%以下;B地块:20%以下;C地块:20%以下 285100 13000.12
300000 13679.54
310000 14135.53
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
330000 15047.50
A地块:1.0以上,2.1以下;B地块:1.0以上,2.9以下,配建商业建筑面积不超过3000平方米;c地块:1.0以上,2.9以下 A地块:30%以上;B地块:35%以上;C地块:35%以上 A地块:36米以下(含36米);B地块:60米以下(含60米)
;C地块:60米以下(含60米)
85600 350000 15959.47
380000 17327.42
400000 18239.39
427650 19500.19
   
地块评估
交通 该地块位于鼓楼区三环路南侧,福飞路以西,北面毗邻三环路,对于五四北来说,该地块所处位置并不属于交通主干道,交通因素并不能给项目加分。
配套 福建省体育中心、恒力博纳广场
优势

1、该地块属于义井旧屋区改造项目首幅出让地块,总面积达到129.82亩,属于主城区难得的大地块;
2、 该地块西面为五凤山,环境优美,对于住宅用地来说难能可贵;

劣势 该地块目前正在拆迁,交地时间存在不确定性。
机会 福州今年土地拍卖稀少,住宅用地供不应求,作为义井旧屋区改造项目首幅出让地块,参照连潘片区地价往上走的原则,首先拍卖的地块往往会获益。
威胁

1、该地块起拍楼面价已经达到13000元/㎡,如果按照溢价率50%出发“熔断”价格计算,将达到19500元/㎡,在五行政区重启限购的背景之下,后续将考验对开发商的运营能力。
2、宗地2016-15号须提供住宅建筑面积10万平方米由市政府指定单位按照11998元/平方米回购,增加成本压力。
3、该地块出让公告明确项目开工、竣工时间,对开发商的销售节点产生影响。
4、宗地2016-15建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上,同样增加对开发商成本。
5、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。

地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-16号:晋安区福马路以南,福州电子职业中专学校北侧,连潘棚户区改造A-09地块
宗地2016-16号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度

假设拍卖价格
(万元)

楼面价
(元/㎡)
38258平方米(合57.39亩) 住宅用地、商服(商业)用地 住宅用地70年、商服用地40年 30%以下(含30%) 149300 13008.17
160000 13940.43
180000 15682.99
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
200000 17425.54
容积率1.0以上,3.0以下, 30%以上(含30%) 120米以下(含120米) 44800 210000 18296.82
223950 19512.25
地块评估
交通 该地块位于晋安区福马路以南,福州电子职业中专学校北侧,靠近福州主干道福马路、连江路,且离已开工的福州地铁二号线也并不遥远,交通因素相对便利。
配套 世欧广场、晋安医院、五里亭沃尔玛、国美电器、海峡茶都。
优势 该地块属于连潘棚户区改造地块之一,目前连潘片区在融侨、金辉、世茂等品牌房企炒作之下,板块热度不减。
劣势 目前福州旧改项目众多,未来购买力将被分散开来。
机会 连潘棚户区改造是福州重要重要旧城改造项目之一,目前仍旧处于初始阶段,板块潜力巨大。
威胁 1、该地块最高价格如果达到19512.25元/㎡,就将超越世茂璀璨天城地块成为连潘地王,开发商成本压力不小。
2、该地块建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上,同样增加对开发商成本。
3、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。
地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-17号:鼓楼区杨桥路南侧,西二环中路东侧,杨桥新村旧改二期地块
宗地2016-17号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(
万元)
楼面价
(元/㎡)
15456平方米(合23.2亩) 住宅用地、商服(商业)用地 住宅用地70年、商服用地40年 36%以下(含36%) 65000 15019.59
70000 16174.94
75000 17330.30
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
80000 18485.65
1.0以上,2.8以下(含2.8) 21%以上(含21%) 80米以下(含80米) 19500 90000 20796.36
97500 22529.39
地块评估
交通 鼓楼区杨桥路南侧,西二环中路东侧,属于传统的市中心板块,地块毗邻杨桥路、西二环路等交通主干道,交通因素给该地块加分。
配套 杨桥路永辉、西湖公园、杨桥中学。
优势 该地块位于传统的市中心板块,属于极其稀缺的地块,且总面积达到23.2亩,地块价值凸显。
劣势 地块毗邻交通主干道,会相对吵杂。
机会 目前福州市中心板块土地出让稀少,未来房价或将水涨船高。
威胁 1、该地块竞得人须提供住宅建筑面积1万平方米按照12438元/平方米回购,全部商业建筑面积按照8460元/平方米回购。商业停车位数量按规定配置,所有停车位价格按照23.2万元/个回购。增加开发商成本压力。
2、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。
地块现状及周边配套

 
宗地2016-18号:仓山区百花洲路北侧,建平新居南侧地块
宗地2016-18号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
32343平方米(合48.51亩) 住宅用地 住宅用地70年 20%以下(含20%) 64100 11010.45
70000 12023.89
75000 12882.74
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
80000 13741.59
1.0以上,1.8以下(含1.8) 30%以上(含30%) 50米以下(义序机场净空限高50米,限高为建筑总高度) 19300 85000 14600.44
90000 15459.29
96150 16515.68
   
地块评估
交通 该地块位于仓山区百花洲路北侧,交通便利,出入便捷。
配套 海峡奥体、仓山万达、红星爱琴海购物广场。
优势

1、该地块处于浦上商圈与海峡奥体的辐射范围,区位优势明显。
2、该地块西面为霞境小学,今后业主就读十分便利。

劣势 由于机场限高因素,该地块限高50米以下,影响项目规划。
机会 海峡奥体板块在青运会举办完毕之后,价值凸显,已经成为宜居宜业的板块,发展潜力无限。
威胁

1、该地块如达到最高溢价率出让,楼面价将达到16515.68元/㎡,按照目前周边价格的水平,加上政策影响,对开发商运营能力会是考验。
2、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。

地块现状及周边配套
 
 
 
宗地2016-19号:仓山区李厝山路南侧,省邮电学校北侧,李厝山新苑保障性住房南B地块
宗地2016-19号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
38677平方米(合58.02亩) 住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地 住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年 29%以下(含29%) 59400 8532.20
65000 9336.58
70000 10054.78
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
75000 10772.98
1.0以上,1.8以下(含1.8) 30%以上(含30%) 住宅建筑限高50米以下(含50米),幼儿园建筑限高12米以下(含12米) 17900 80000 11491.18
85000 12209.38
89100 12798.30
   
地块评估
交通 仓山区李厝山路南侧,离上渡路相对遥远,且非交通主干道,交通因素成为项目价值的掣肘。
配套 南台实验小学、福州三十九中、永辉上渡店、师大、省邮电学校
优势 该地块处于老仓山片区,地块历史底蕴深厚,对于有老仓山情结的购房者来说,是个不错的选择。
劣势 该地块所处位置比较尴尬,且地块不规则,后续影响规划。
机会 该地块周边土地出让稀少,竞争压力小。
威胁

1、地块当中还有拆迁户居住,未来或影响交地及开发进度。
2、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。

地块现状及周边配套
 
宗地2016-20号:仓山区金洲南路东侧,金洪路南侧,原霞镜新城(奥体14#部分)地块
宗地2016-20号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
29442平方米(合44.16亩) 住宅用地、商服(商业)用地 住宅用地70年、商服用地40年 30%以下 57900 10925.43
60000 11321.69
65000 12265.16
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
70000 13208.64
1.0以上,1.8以下, 30%以上(含30%) 50米以下(义序机场净空限高50米,限高为建筑总高度) 17400 75000 14152.11
80000 15095.59
85000 16039.06
86850 16388.15
地块评估
交通 仓山区金洲南路东侧,金洪路南侧,周边包括金洲南路、建新南路等交通线路发达,交通因素给项目加分。
配套 海峡奥体、仓山万达、红星爱琴海购物广场。
优势 该地块离仓山万达广场仅一步之遥,区位优势十分明显。
劣势

1、该地块处于不规则分布,且还需要设置2000平方米派出所,影响后续规划;
2、该地块目前还有菜市场正在运、且地块当中有一个庙,未来交地时间和规划存在不可抗力。

机会 仓山万达周边住宅用地供应稀少,作为炙手可热的板块,后续房价上涨动力十足。
威胁 1、该地块须提供商业建筑面积6000平方米及500平方米村集体办公用房,由仓山区政府指定单位回购;回购价格按照6420元/平方米确定。商业建筑地下停车位数量按规定配置,所有停车位价格按照17.93万元/个由仓山区政府指定单位回购。
2、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。
地块现状及周边配套
 
 
宗地2016-21号:鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,义井旧屋区改造项目二地块二
宗地2016-21号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(
万元)
楼面价
(元/㎡)
19160平方米(合28.74亩) 住宅用地、商服(商业)用地 住宅用地70年、商服用地40年 30%以下 53200 15425.65
60000 17397.35
65000 18847.13
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
70000 20296.91
1.0以上,1.8以下, 30%以上 30%以上 16000 79800 23138.48
   
   
   
地块评估
交通 鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,通过江厝路,接驳福飞路可快速通达全城,交通十分便利。
配套 福建省体育中心、恒力博纳广场、榕桦医院
优势 该地块属于义井旧屋区改造项目二地块二,位置优越,
劣势 目前该地块还处于拆迁阶段,回来交地或开发进度或受到不可抗力影响。
机会 作为义井旧屋区改造的前期出让地块,该离开位置最好,且离主城区最近,价值更为突出。
威胁 1、宗地2016-21号须提供商业建筑面积8000平方米由市政府指定单位按照7290元/平方米回购。商业建筑地下停车位数量按规定配置,所有停车位价格按照17.93万元/个回购,影响开发利润。
2、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。
地块现状及周边配套
 
 
宗地2016-22号:仓山区东岭路北侧,飞凤山公园南侧,奥体3#(凤山小区一期A项目)地块。
宗地2016-22号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
23628平方米(合35.44亩) 住宅用地、商服(商业)用地 住宅用地70年、商服用地40年 32%以下(含32%) 46100 13007.16
50000 14107.55
55000 15518.31
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
60000 16929.06
1.0以上,1.5以下(含1.5) 30%以上(含30%) 36米以下(含36米) 13900 65000 18339.82
68000 19186.27
69150 19510.74
地块评估
交通 仓山区东岭路北侧,飞凤山公园南侧,处于盘屿路与东岭路交汇处,通过福湾高架桥以及三环路可快速通达全程,交通便捷。
配套 海峡奥体、仓山万达、飞凤山公园,利嘉国际商业城。
优势 该地块属于奥体3#,目前该板块目前已经发展成熟,处于价值增长期。
劣势 该地块南面为福湾新城保障房住区
机会 该地块周边品牌房企项目正在开发阶段,未来其炒作之下,板块价值将进一步凸显。
威胁 1、公告该地块与地铁站点的接驳、交通流线的组织,可结合地下空间开发地下一层商业,未来或影响开发进度。
2、用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%),考验开发商运营能力。
地块现状及周边配套
 
宗地2016-23号:晋安区长乐北路以西、化工河北侧,原立洲弹簧厂及周边改造地块。
宗地2016-23号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
7848平方米
(合11.77亩)
住宅用地 住宅用地70年 18%以下(含18%) 22400 15022.26
25000 16765.92
26000 17436.55
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
27000 18107.19
1.0以上,1.9以下 32%以上(含32%) 50米以下(含50米) 6800 30000 20119.10
32000 21460.37
33600 22533.39
地块评估
交通 晋安区长乐北路以西、化工河北侧,出入便利,交通无须赘述。
配套 家乐福、华彩中兴影城、苏宁易购、紫阳商贸中心、大润发超市、新紫阳大酒店、东二环泰禾广场
优势 该地块周边配套完善,地段优越,价值突出
劣势 该地块只有11.77亩,影响项目规划,且未来不容易形成社区氛围。
机会 市中心地块稀有,开发回报丰厚。
威胁 该周边有一条化工河,环境并不优越。
地块现状及周边配套
 
宗地2016-24号:仓山区阳歧路东侧,奥体小城南侧,福湾工业区4#停车场地块
宗地2016-24号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
42281平方米(合63.42亩) 交通运输用地—街巷用地(停车场) 营利性停车场用地50年 地面配套管理用房面积不超过600平方米 2890  
   
   
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   
停车泊位不少于360个,采用坡道式停车库建设 10%以上(含10%) 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 870    
   
   
地块现状及周边配套
 
宗地2016-25号:仓山区金康路东侧,中庚城配套公园地下空间停车场地块。
宗地2016-25号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
42281平方米(合63.42亩) 地面为公共管理与公共服务用地—公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场) 营利性停车场用地50年 地下配套文化体育设施建筑面积不超过8000平方米;地下配套附属经营设施面积不超过4000平方米 1500  
   
   
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   
社会停车泊位不少于750个,采用坡道式停车库建设 地上绿化配套公园管理功能用房建筑总面积不超过600平方米 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 450    
   
   
地块现状及周边配套
 
 
宗地2016-26号:台江区奋斗里北侧,白马路东侧停车场地块。
宗地2016-26号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
1261平方米(合1.89亩) 地面为公共管交通运输用地—街巷用地(停车场) 营利性停车场用地50年 10%以下,地面配套管理用房面积不超过240平方米 490  
   
   
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   
社会停车泊位不少于40个,采用坡道式停车库建设 10%以上(含10%) 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米 150    
   
   
地块现状及周边配套
 
 
宗地2016-27号:仓山区,横一号路与纵一号路交叉口西北侧,橘园洲工业园区停车场地块
宗地2016-27号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
5343平方米(合8.01亩) 地面为公共管理与公共服务用地—公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场) 营利性停车场用地50年 地下配建的附属经营设施面积不超过总建筑面积的20% 150 490
   
   
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   
社会停车泊位不少于100个,采用坡道式停车库建设 地面绿化配套功能用房面积不超过300平方米 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米      
   
   
地块现状及周边配套
 
宗地2016-28号:台江区鳌峰路南侧,光明南路西侧三角地地下空间停车场地块
宗地2016-28号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
3189平方米(合4.78亩) 地面为公共管理与公共服务用地—公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场) 营利性停车场用地50年 / 350  
   
   
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   
社会停车泊位不少于80个,采用地下智能升降式圆筒停车库建设 地面绿化配套功能用房面积不超过180平方米 地面建筑限高不超过7米 110    
   
   
地块现状及周边配套
 
宗地2016-29号:晋安区秀峰路地铁1号线秀山站1号出入口东侧,地铁配套停车场地块
宗地2016-29号地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格(万元) 楼面价
(元/㎡)
3525平方米(合5.29亩) 地面为公共管理与公共服务用地-公园绿地,地下为交通运输用地—街巷用地(停车场含非机动车停车库) 营利性停车场用地50年 / 180  
   
   
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   
地下建筑面积不超过2035平方米,地下非机动车停车泊位不少于400个,采用坡道式停车库建设 地面配套公园管理功能用房建筑总面积不超过200平方米。 地面建筑限高不超过7米;地下停车库净空高度不低于3.6米。 60    
   
   
地块现状及周边配套
 
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