海西房产网消息:福州市国土资源局决定公开出让城区5幅国有建设用地使用权,包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块,总面积超300亩。

  宗地2016-10、11、12、13号采用拍卖方式出让,若报名截止时各宗地竞买申请人不足两个,则取消该宗地出让。宗地2016-14号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式,若超过两个(含)采用拍卖方式出让,不足两个则采用挂牌方式出让。拍卖定于8月11日10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。若采取挂牌方式,则挂牌时间截至8月22日10时……【详细】

 
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 状态 竞买人 成交价 楼面价

2016-10

仓山区南三环路以南,螺洲大桥东侧,螺洲小镇地块

103940平方米(合155.91亩)

商服(商业)用地、住宅用地、商服用地

成交

首开地产

19.5亿 15038元/㎡

2016-11

鼓楼区五一中路以东,龙庭路南北侧,五一新城地块

31078平方米(合46.62亩)

商服(商业)用地、住宅用地

成交

阳光城集团

15.5亿 21685元/㎡

2016-12

仓山区上三路南侧,南台大道东侧,东升新城地块

63168平方米(合94.75亩)

商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地

成交

福晟集团

17.8亿 16773元/㎡

2016-13

仓山区建新南路以北,南二环路以西,建平新苑地块

14152平方米(合21.23亩)

住宅用地

成交

福晟集团

2.7亿 9085元/㎡

2016-14

仓山区湾边立交桥西侧,三环路南侧,湾边立交桥周边改造一期地块

4682平方米(合7.02亩)

商服(商业)用地

成交

福州市建设发展集团有限公司

3600万 5126元/㎡
 
 
直播大厅
 
宗地2016-10/11/12/13/14号地块介绍 8月11日土地直播

  宗地2016-10号是仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧的螺洲小镇地块,总面积155.91亩,起始价9.41亿元,分三部分规划。地块一约97亩,用途为商服(商业)用地、住宅用地。地块二与地块三约51亩,用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目,温泉酒店的建设标准不低于4星级,幼儿园用地面积不少于4700平方米。

  宗地2016-11号是鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块,面积31078平方米(合46.62亩),用途为商服(商业)用地、住宅用地,其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米,建筑高度80米以下,起始价7.51亿元。竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米,由市政府指定单位按照8467元/平方米回购。

  宗地2016-12号是仓山区上三路南侧、南台大道东侧的东升新城地块,面积94.75亩,用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(社区卫生服务中心、街道办事处等)用地、交通运输(社会停车场)用地,其中商业建筑面积不超过20770平方米,商务办公建筑面积不超过15000平方米,建筑高度50米以下,起始价7.31亿元。

  宗地2016-13号是仓山区建新南路以北、南二环路以西的建平新苑地块,面积14152平方米(合21.23亩),用途为住宅用地,建筑高度50米以下并符合机场限高要求,起始价1.77亿元。

  宗地2016-14号是仓山区湾边立交桥西侧、三环路南侧的湾边立交桥周边改造一期地块,面积4682平方米(合7.02亩),用途为商服(商业)用地,建筑高度20米以下,起始价3600万元。

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宗地2016-10号:仓山区南三环路以南,螺洲大桥东侧,螺洲小镇地块(合155.91亩)
重要指标提标 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

地块一

64838平方米(合97.26亩)

商服(商业)用地、住宅用地

商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、住宅用地70年

22%以下(含22%)

94100

5735

地块二与地块三

34405平方米(合51.61亩,不含幼儿园用地面积不少于4700平方米)

商服(商业含温泉康体及配套设施、酒店)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地

30%以下(含30%)

容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
120000 7313

地块一

1.0以上,2.0以下,其中商业建筑面积不超过10000平方米

30%以上(含30%)

义序机场净空限高50米,限高为建筑总高度。

18900

150000 9141
180000 10970
200000 12189
225000 13712

地块二与地块三

1.0以下。地块二、三做温泉景区项目,酒店、温泉配套设施不低四星级。

30%以上(含30%)

地块评估
交通 该地块位于仓山区南三环路以南,螺洲大桥东侧,毗邻南三环,属于福州的快速通道,加上义序、螺洲片区、南台大道等路网发达,交通因素无须赘述。
配套 利嘉国际商业城、海西未来区、地铁四号线、龙祥岛、以及未来拟建的华侨城欢乐谷项目。
优势 1、 该地块性质为商服、住宅用地,目前螺洲片区在售项目稀少,未来销售竞争压力相对较少;
2、 地块二与地块三约51亩,用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目,与政府规划同步,未来可期;
劣势 该地块毗邻螺洲大桥,且片区处于未开发阶段,未来市场还需培育。
机会 目前螺洲片区各项配套快速跟进,并且正在推进历史文化古镇建设和即将开发龙祥岛片区,未来发展潜力巨大。
威胁 该地块主要部分靠近螺洲大桥,未来或将比较嘈杂。
地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-11号:鼓楼区五一中路以东,龙庭路南北侧,五一新城地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

31078平方米(合46.62亩)

商服(商业)用地、住宅用地

商服用地40年、住宅用地70年

25%以下(含25%)

75100

10506
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
85000 11891

1.0以上,2.3以下,其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米

30%以上(含30%)

80米以下
(含80米)

15100

95000 13290
105000 14689
115000 16088
125000 17487
130000 18187
地块评估
交通

该地块位于鼓楼区五一中路以东,龙庭路南北侧,属于五一新城地块,临近福州两条主干道五一中路和古田路,交通十分便利。

配套 福州市老年活动中心、福州市体育馆、闽江学院附中、鼓楼区育才幼儿园、鼓五小。
优势 1、 该地块处于传统的市中心地块,属于市中心及其稀少的难得大地块;
2、 该地块属于净地出让,没有拆迁压力。
劣势 竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米,由市政府指定单位按照8467元/平方米回购,增加成本压力。
机会 福州传统的市中心板块土地出让稀少,对于拥有鼓楼情结的购房者来说,会有极大的吸引力。
威胁

该地块起拍价已经破万,届时土地拍卖价格必然再居高不下,成本压力较大。

地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-12号:仓山区上三路南侧,南台大道东侧,东升新城地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

63168平方米(合94.75亩)

商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(社区卫生服务中心、街道办事处等)用地、交通运输(社会停车场)用地

商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、住宅用地70年

25%以下

73100

6888
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
120000 11307

1.0以上,1.68以下,其中商业建筑面积不超过20770平方米,商务办公建筑面积不超过15000平方米

30%以上

50米以下

14700

140000 13192
160000 15077
180000 16961
200000 18846
205000 19317
地块评估
交通

该地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧,则徐大道、南台大道两条交通主干道环绕、加上地铁三叉街站,让该地块交通如虎添翼。

配套 东升小学、地铁三叉街站、国美。
优势 1、 该地块毗邻南台大道,目前还处于刚开发阶段,未来通车后价值将迎来爆涨;
2、 该地块已经拆迁完毕,基本属于净地出让,没有拆迁压力。
劣势 该地分成九个地块出让,且十分分散,将影响整体规划
机会 目前福州正在加快建设义序、螺洲片区,未来将形成连片效应。
威胁 该地块竞得人须统一在地块一或地块二提供商业建筑面积11200平方米(及按规划要求配比一定数量停车位),由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购;竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米,由市政府指定单位按照5577元/平方米回购,势必影响开发利润。
地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-13号:仓山区建新南路以北,南二环路以西,建平新苑地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

14152平方米(合21.23亩)

住宅用地

住宅用地70年

20%以下

17700

5955
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
27000 9085

1.0以上,2.1以下,地块内配建一处村委会,独立设置,建筑面积不少于500平方米

30%以上

50米以下,并符合机场限高要求。

3600

37000 12449
47000 15814
57000 19179
60000 20189
67000 22544
77000 25909
地块评估
交通 该地块位于仓山区,南二环西侧,建新南路北侧,交通因素同样给项目加分。为了配合首届青运会,目前该地块所在片区成为福州主要交通枢纽,二环路、福湾路高架桥,建新南路等都给片区交通插上腾飞的翅膀。
配套 海峡奥体中心、永辉超市、仓山万达广场、红星爱情海购物中心、上渡建材市场、江南水都中学、福州市第四医院、飞凤山公园、永辉BRAVO高端精品超市。
优势 目前福州市中心区域住宅用地价格水涨船高,且供不应求,该地块总面积达到86.56亩,属于纯住宅用地,对于渴望宅地的开发商来说是个不错的选择。
劣势 、 该地块临近福州第四医院和福州殡仪馆,对于住宅用地来说,两项因素是个硬伤。
2、 二环路目前处于交通主干道,交通比较嘈杂,对于住宅用地来说也是个劣势。
3、 该地块竞得人须提供住宅建筑面积1万平方米由市政府指定单位回购,回购价格按照7186元/平方米确定;项目建设应符合绿色建筑标准,商品房部分全装修比例应达到60%以上,影响开发商利润。
机会 随着青运会的顺利召开,海峡奥体片区成为福州热点区域。该地块与奥体板块仅一步之遥,未来可充分利用片区的完善配套。
威胁

该地块毗邻联建新苑、周边环境比较混乱,且背靠山峰,不利于规划

地块现状及周边配套
 
 
 
宗地2016-14号:仓山区湾边立交桥西侧,三环路南侧,湾边立交桥周边改造一期地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

4682平方米(合7.02亩)

商服(商业)用地

商服用地40年

40%以下

3600

5126
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
4500 6407

1.0以上,1.5以下

25%以上(含25%)

20米以下

800

5500 7831
6500 9255
7500 10679
8500 12103
9000 12815
宗地2016-09号地块位置图
地块评估
交通

仓山区湾边立交桥西侧,三环路南侧,毗邻三环路、福湾路两条主干道,交通优越。

配套 利嘉国际商业城、海峡奥体、福湾公交站。
优势 该地块属于奥体片区,发展前景好。
劣势 该地块只有7.02亩,且为商业用地,规模不够。
威胁 竞得人须提供所有商业建筑面积(约7023平方米)及47个停车位,由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购。基本属于定向开发。
地块现状及周边配套
 
 
 
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