福州市国土资源局公布2016年第二次土地出让国有建设用地使用权的公告,于5月9日公开出让城区五幅地块,总计32.19亩(21459㎡),出让起始价为6.12亿。至此,沉寂近两个月之后福州土地市场再度重启,不过本次出让的五幅地块均数“袖珍”型商服地块,最大一幅地块只有11.62亩,最小的地块更是只有2.67亩,其中并没有令市场眼馋的住宅用地。【详细】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 状态 竞买人 成交价 楼面价

2016-05

晋安区连江中路以东,远洋路南侧,连潘棚户区改造A-04号地块

7746平方米(合11.62亩)

商服(商业、商务办公)用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地

成交 福州广播电视台 3.32亿 12795元/㎡

2016-06

鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,原银联总厂周边旧屋区改造地块

5627平方米(合8.44亩)

商服(商业)用地

成交 福州市鼓楼区建设投资发展有限责任公司 1.43亿 14277元/㎡

2016-07

台江区白马南路以东,上杭路南侧,上下杭历史文化街区X4地块

2485平方米(合3.73亩)

商服(商业)用地

挂牌 /
2016-08

鼓楼区凤湖路以东,福大怡园东侧地块

3820平方米(合5.73亩)

商服(商业、商务办公)用地

成交 福州市鼓楼区建设投资发展有限责任公司 5000万 7272元/㎡
2016-09

鼓楼区西二环路以东,鼓西街道湖头支巷北侧地块

1781平方米(合2.67亩)

商服(商业、商务办公)用地

成交 福州市鼓楼区房地产开发有限公司 1700万 14037元/㎡
 
 
直播大厅
宗地2016-05/06/07/08/09号地块介绍 5月9日土地直播

  宗地2016-05号连潘棚户区改造A-04号地块,位于晋安区连江中路以东,远洋路南侧,面积7746平方米(合11.62亩),起始价为2.96亿元。容积率1.0以上,4.8以下,拍卖起始价29600
万元。

  宗地2016-06号地块位于鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,属于原银联总厂周边旧屋区改造地块。地块面积5627㎡(合8.44亩),容积率1.0以上,1.78以下(含1.78),拍卖起始价14300万元。

  宗地2016-07地块位于台江区白马南路以东,上杭路南侧,上下杭历史文化街区X4地块。地块面积2485平方米(合3.73亩),容积率1.0以上,1.1以下,出让起始价10600万元。

  宗地2016-08地块位于鼓楼区凤湖路以东,属于福大怡园东侧地块。地块面积3820㎡(合5.73亩),容积率1.0以上,1.8以下,其中商业建筑面积不超过1240㎡,出让起始价5000万元。

  宗地2016-09地块位于鼓楼区西二环路以东,属于鼓西街道湖头支巷北侧地块。地块面积1781平方米(合2.67亩),容积率0.68以下,其中商业建筑面积不超过100平方米,出让起始价1700万元。

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宗地2016-05号:晋安区连江中路以东,远洋路南侧,连潘棚户区改造A-04号地块
重要指标提标 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

7746平方米(合11.62亩)

商服(商业、商务办公)用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地

商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年

35%以下

29600

7961
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   

1.0以上,4.8以下,商业建筑面积不超过8000平方米;地块北侧远洋路绿化带的地下空间约2320平方米一并纳入出让范围,作为停车使用。

30%以上(含30%),该地块内南侧应留出绿地面积不少于612.5平方米,可计入绿地率。

120米以下(含120米)

6000

   
宗地2016-05号地块位置图
地块评估
交通

晋安区连江中路以东,远洋路南侧,属于连潘棚户区改造A-04号地块。

配套

福州广电中心、晋安区人民检察院。

优势

该地块属于净地出让,无拆迁压力。

劣势

该地块要求应按照建筑产业现代化的要求组织建设,建筑的预制装配率不低于15%,具体按《福建省工业化建筑认定管理(试行)办法》进行评价。

机会

该地块属于连潘棚户区改造A-04号地块,片区发展潜力巨大。

威胁

该地块内独立配建总建筑面积不少于1.5万平方米的广播电视设备用房(含装修),并提供不少于150个地下停车位;由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,停车位按照17.93万元/个回购。

地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-06号:鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,原银联总厂周边旧屋区改造地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

5627平方米(合8.44亩)

商服(商业)用地

商服用地40年

40%以下(含40%)

14300

14277
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   

1.0以上,1.78以下(含1.78)

20%以上(含20%)

24米以下(含24米)

2900

   
宗地2016-06号地块位置图
地块评估
交通

该地块位于鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,属于原银联总厂周边旧屋区改造地块。经过改造后的福飞路目前交通状况较好,通过福飞路可快速到达市中心。此外,也可快速二环、三环、交通因素给项目加分。

配套

国棉永辉、永辉湖前店、福建省体彩中心、福建省体育职业技术学院、恒力博纳广场。

优势

该地块周边并无成型的商业,未来可弥补上商业空间。

劣势

该项目南面已经有宗地2015-21号,在限高的情形之下,未来项目沿江面视线将受限。

机会

该地块目地面建筑物大部分已经或正在拆除,未来交地比较快,开发进度也将提升。

威胁

该地块所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购;其中,宗地2016-06号建设的停车位按17.92万元/个回购,利润空间受限。

地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-07号:台江区白马南路以东,上杭路南侧,上下杭历史文化街区X4地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

2485平方米(合3.73亩)

商服(商业)用地

商服用地40年

65%以下(含65%)

10600

38778
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   

1.0以上,1.1以下

以按程序审定的景观方案为准,并符合《上下杭历史文化街区保护规划》要求。

应符合《上下杭历史文化街区保护规划》要求

2200

   
   
   
   
   
宗地2016-07号地块位置图
地块评估
交通

该地块台江区白马南路以东,上杭路南侧,属于上下杭历史文化街区X4地块。该地块周边道路狭小,交通因素并未给项目加分。

配套

福州四中、上下杭历史文化街区、中亭街、新华都购物广场。

优势

该地块位于上下杭历史文化街区内,该片区属于福州重点建设的区域,未来发展前景可期。

劣势

该地块位于上下杭历史文化街区核心保护范围内,建筑设计方案要求严格。

机会

目前上下杭历史文化街区还处于建设初始阶段,抢占价值爆发初期。

威胁

该地块面积只有3.73亩且开发条件较多,预估会限制竞买人参加。

地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-08号:鼓楼区凤湖路以东,福大怡园东侧地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

3820平方米(合5.73亩)

商服(商业、商务办公)用地

商服用地40年

34%以下

5000

7271
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   

1.0以上,1.8以下,其中商业建筑面积不超过1240平方米。

25%以上(含25%)

24米以下(含24米)

1000

   
宗地2016-08号地块位置图
地块评估
交通

该鼓楼区凤湖路以东,属于福大怡园东侧地块。该地块周边有包括工业路、乌山西路、江滨西大道等福州周边主干道,交通十分便利。

配套

西禅寺、滨西66号、永辉永辉超市(融侨店)、福州大学、华润万象城(在建)、福州融侨皇冠假日酒店、万宝商圈。

优势

该地块地位置优越,周边配套完善,发展潜力大。

劣势

地块只有5.73亩,对于商业用地来说,不易规划和后期运营。

机会

该地块周边高档小区众多,消费潜力大,满足商服地块的各项需求。

威胁

该地块所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购。一定程度上属于“代建模式”,开发利润受限。

地块现状及周边配套
 
 
 
宗地2016-09号:鼓楼区西二环路以东,鼓西街道湖头支巷北侧地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

1781平方米(合2.67亩)

商服(商业、商务办公)用地

商服用地40年

23%以下

1700

14037
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
   

0.68以下,其中商业建筑面积不超过100平方米。

30%以上

12米以下(含12米)

400

   
宗地2016-09号地块位置图
地块评估
交通

该地块位于鼓楼区西二环路以东,属于鼓西街道湖头支巷北侧地块。该地块所处位置离交通主干道较远,且位于湖头支巷尽头,交通因素较差。

配套

西湖公园、左海公园、福建省博物馆。

优势

该地块位于西湖公园、左海公园两大风景区,区位价值凸显。

劣势

该地块面积只有2.67亩,如此袖珍地块很那谈上规划或者优势。

机会

该地块目前属于停车场用地,没有拆迁和交地压力。

威胁

该地块建成后由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购,开发利润有限。

地块现状及周边配套
 
 
 
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