经历了2015年福州土地市场的火爆之后,2016年的土地市场将会继续延续火热态势还是趋于冷静?市场让人期待。经福州市人民政府批准,福州市国土资源局决定公开出让福州市城区四幅国有建设用地使用权。今年首次福州出让的这4幅地块,分别位于仓山区、台江区、晋安区,面积共 164.83亩。拍卖时间定于2月24日10:00在福州市土地矿产交易中心举行。【详细】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 状态 竞买人 成交价 楼面价

2016-01

仓山区,闽江大道南侧,南二环北侧,洋洽河旧屋区改造地块。土地面积45128平方米(合67.69亩)

地块一

16114平方米

商服用地、住宅用地

成交

金辉地产+禹洲地产联合体

17.30亿 16251 元/㎡
地块二

14531平方米

住宅用地

地块三

11387平方米

住宅用地

地块四

3096平方米

公共管理与公共服务用地

2016-02

台江区,鳌峰路南侧,鳌峰支路西侧,海峡金融商务区B地块

31902平方米(合47.85亩)

住宅用地

成交

福建中庚置业有限公司

17.75 亿 23183元/㎡

2016-03

晋安区,化工路北侧,东山路西侧,鹤林片区HL-1-10地块

18310平方米(合27.47亩)

商服用地、住宅用地

成交

首开中庚投资有限公司

12.00亿 14895元/㎡
2016-04

晋安区,南平东路北侧,原大华制扣厂地块

14548平方米(合21.82亩) 住宅用地 成交

福州鲁能地产有限公司

5.21亿 14922元/㎡
 
 
直播大厅
宗地2016-01/02/03/04号地块介 2月24日土地直播

  2016-01号地块位于仓山区,闽江大道南侧,南二环北侧,洋洽河旧屋区改造地块,土地面积45128平方米(合67.69亩)。其细分为4个小地块,土地用途分别为商服(商业、办公)用地、住宅用地、住宅用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地等。地块竞拍起始价为96200万元。

  2016-02号地块位于台江区鳌峰路南侧,鳌峰支路西侧,为海峡金融商务区B地块,土地面积31902平方米(合47.85亩),用途为住宅用地。出让年限住宅用地为70年,竞拍起始价76600万元。

  2016-03号地块位于晋安区,化工路北侧,东山路西侧,鹤林片区HLB1B10地块,土地面积18310平方米(合27.47亩),为商服(商业)用地、住宅用地。地块竞拍起始价为64500万元。

  2016-04号地块位于晋安区,位于南平东路北侧,原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩),土地用途为住宅用地。地块竞拍起始价为31100万元。

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宗地2016-01号:仓山区,闽江大道南侧,南二环北侧,洋洽河旧屋区改造地块
重要指标提标 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)
45128平方米(合67.69亩)

商服(商业、办公)用地、住宅用地、住宅用地、住宅用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地

住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、商服用地40年

25%以下(含25%)

96200

6846
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
100000 7117

1.0以上,3.2以下、1.0以上,3.4以下、1.0以上,3.2以下、

30%以上(含30%)

70米以下、60米以下、60米以下

19300

150000 10675
200000 14234
220000 15657
240000 17081
260000 18504
地块评估
交通 该地块位于仓山区,闽江大道南侧,南二环北侧,属于洋洽河旧屋区改造地块。该地块所处位置属于西二环、闽江大道和鹭岭路的合围之处,交通便利,可通过二环路、福湾高架桥接驳三环路快速出城;还可通过二环、尤溪洲大桥快速进城,交通便利性无须赘述。
配套 海峡奥体、红星国际广场、仓山万达广场、英华中学、仓山区第四中心小学。
优势 该地块与传统的江南水都片区毗邻,周边土地鲜有出让,且配套齐全,市场需求较大。
劣势 1、该地块竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米(含派出所)、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位(位于地块一),由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定,标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。附加条件较多影响开发利润。
2、该地块分散分布,中间隔着英华中学,影响整体规划。
机会 江南水都片区区域配套完善,定位高层次,购房者接受程度要高于其他区域,市场机会大。
威胁 该地块与福州市殡仪馆相距并不远,料项目销售会备受诟病。
宗地2016-01号地块位置图
地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-02号:台江区江滨大道以北,鳌峰路南侧,海峡金融商务区B地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)
31902平方米
(合47.85亩)

住宅用地

住宅用地70年

20%以下

76600 10004
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
85000 11101

1.0以上,2.4以下;地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围。

30%以上

80米以下

15400

100000 13060
115000 15020
120000 15673
125000 16326
130000 16979
地块评估
交通 地块位于台江区江滨大道以北,鳌峰路南侧,交通因素给项目加分。出城可快速通过鳌峰路进入鼓山大桥,接驳二环、机场高速、福厦高速快速通达外部;进城通过鳌峰路、江滨路接驳东二环,快速到达市区。
配套 海峡金融街、台江万达广场、万达威斯汀酒店,永辉鳌峰店、海峡电子商务产业基地。
优势 1、该地块与金融街万达仅一步之遥,项目区位优越。
2、该地块属于纯住宅用地,属于海峡金融街二期范围内,周边云集包括民生银行、兴业银行、宝钢集团、神华集团、富邦金控等知名企业旗下项目,未来区域潜力巨大。
3、该地块方正,容易规划。
劣势

1、该项目南面已经有宗地2015-21号,在限高的情形之下,未来项目沿江面视线将受限。

机会 该地块属于纯住宅用地,目前在海峡金融街二期范围内住宅用地鲜有出让,周边云集包括民生银行、兴业银行、宝钢集团、神华集团、富邦金控等知名企业旗下项目,未来有很多潜在购房群体。
威胁 该地块作为福州少有的“商改住”地块,自然备受不少大房企青睐。同时该毗邻首开融侨光明港地块,起始楼面地价已经破万,竞争压力大,成本压力也高, 届时竞争必然十分激烈。
 
宗地2016-02号地块位置图
地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-03号:晋安区,化工路北侧,东山路西侧,鹤林片区HL-1-10地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

18310平方米(合27.47亩)

商服(商业)用地、住宅用地

住宅用地70年、商服用地40年

28%以下

64500

8006
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
80000 9930

1.0以上,4.4以下,其中商业建筑面积不少于10000平方米且不超过24000平方米

30%以上

120米以下

12900

100000 12412
120000 14895
125000 15515
130000 16136
135000 16756
地块评估
交通 该地块位于晋安区,化工路北侧,东山路西侧。经过改造之后的化工路,成为双向四车道的交通主干道,加上几条匝道也于近日通车,该地块进城通过化工路,接驳东二环,可迅速通达全城,出城三环路可快速进入机场高速以及福厦高速等交通要道,交通便利性给项目加分。
配套 东二环泰禾广场、东湖(规划)、晋安新城体育馆,喜盈门,永辉超市,新南方建材市场。
优势 1、东二环泰禾广场开业后周边项目迅速升值,各项配套也在逐步跟进,进入价值收获期。
2、晋安新城还在如火如荼建设当中,未来该片区还有较大提升空间。
劣势 该地块容积率上限达到4.4,与区域楼盘相比,属于劣势。
机会 和以往的金融街二期其他地块相比,该地块并未限制销售对象,对于竞得者来说,未来可自主选择自持或者销售。
威胁 东二环宅地稀缺,竞争激烈,料出让价格会比较高。
 
宗地2016-03号地块位置图
地块现状及周边配套

 
 
宗地2016-04号:晋安区,南平东路北侧,原大华制扣厂地块
重要指标提示 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(万元)
楼面价
(元/m2)

14548平方米(合21.82亩)

住宅用地

住宅用地70年

18%以下

31100

8907
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
35000 10024

1.0以上,2.4以下

35%以上(含35%)

80米以下

6300

40000 11456
45000 12888
50000 14320
55000 15752
60000 17184
地块评估
交通 地块位于南平东路,北面为秀山路,南侧为秀峰路,出行方便。目前最近公交站点:盘南小区,公交车线:19路;68路;111路等;
配套 周边有琴亭湖公园、五四北泰禾广场、金城商业中心等;交通周边有十余路公交线路;
优势

1、地块除两幢原宿舍楼(危旧房)外,现为驾校空地,基本为净地,无拆迁压力。
2、纯住宅用地,去年12月份鲁能在其附近摘地,央企带动之下发展前景看好;
3、五四北周边在售项目较小,有较大的销售空间;

劣势

1、地块周边尚有天择变压器厂、天宇电气等几处工厂,对未来生活或有影响;
2、地块较小,仅有约21.8亩;

机会 1、纯住宅用地。
2、该区域与中心城区较近,周边较多高档小区,入住率高,有利于提升项目价值。
3、优越的地理位置,交通便捷,区域发展势头较强,具有较大的开发优势。
威胁 1、周边楼面价已接近每平米一万五,土地成本高
2、五四北内涝影响影响片区价值
 
宗地2016-04号地块位置图
地块现状及周边配套