福州市国土局拟公开出让福州城区一幅国有建设用地使用权,为宗地2015-36号原天宇开关厂地块,面积合95.47亩,起拍价13.78亿元,拍卖定于2015年12月21日上午举行。公告显示,原天宇开关厂地块位于晋安新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,总面积63648平方米(约96亩),为商服(商业)用地、住宅用地。容积率要求2.0以上,3.4以下(含3.4),其中商业建筑面积不超过14000平方米。绿地率要求30%以上(含30%),建筑高度120米以下(含120米),出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。【详情】
宗地编号 宗地位置 土地面积 土地用途 状态 竞买人

成交价

楼面价
2015-36 原天宇开关厂地块位于晋安新店镇南平路北侧

63648平方米(约96亩)

商服(商业)用地、住宅用地 成交 鲁能集团有限公司 32.3亿
14926元/㎡
 
直播大厅
宗地2015-36号地块介绍 12月21日土地直播
  宗地2015-36号原天宇开关厂地块,面积合95.47亩,起拍价13.78亿元,拍卖定于2015年12月21日上午举行。公告显示,原天宇开关厂地块位于晋安新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,总面积63648平方米(约96亩),为商服(商业)用地、住宅用地。容积率要求2.0以上,3.4以下(含3.4),其中商业建筑面积不超过14000平方米。绿地率要求30%以上(含30%),建筑高度120米以下(含120米),出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。
手机扫描二维码观看直播
 
 
【宗地2015-36号】卫星图
 
宗地2015-36号位置及现状图

重要指标提标 楼面价测算
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 假设拍卖价格
(亿元)
楼面价
(元/m2)

63648平方米
(约96亩)

商服(商业)用地、住宅用地

商服用地40年、住宅用地70年

商业建筑面积不超
过14000平方米

13.78 6367
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
15.00 6931

2.0以上,3.4以下(含3.4)

30%以上(含30%)

120米以下(含120米)

5200 17.00 7855
19.00 8780
22.00 10166
25.00 11552
30.00 13863
 
 
宗地2015-36号 地块评估
交通

宗地2015-36号原天宇开关厂地块位于晋安新店镇南平路北侧,秀峰路西侧!西侧为厦坊路、南面为南平东路、东面为秀峰路。且毗邻福州地铁1号线秀山站,周边公交、站点众多。南面至琴亭高架桥、可直达二环,三环及绕城高速,出行方便。

配套

五四北泰禾广场、福州地铁1号线、琴亭湖公园。3公里范围内有火车北站、省体育中心、森林公园、儿童公园等。

优势

1、该地块位于目前福州配套较为成熟的五四北板块,周边有五四北泰禾广场,琴亭湖公园、动物园、森林公园等公建配套完善;
2、该地段位置优越,交通网络完善、地铁1号线“秀山站”近在咫尺,周边有多条公交线;
3、地铁一号线将于2016年开通,“地铁楼盘”将给该项目增值。
3、地块面积较大,共约96亩,宅地比重大,且为工厂用地,拆迁等不可抗力因素影响较小;
4、五四北板块时隔多年以后再度土地出让,目前周边的在售项目并不大,未来空间较大。

劣势

1、该地块须配建的停车泊位均应100%建设充电设施或预留设施安装条件,其中在规划条件核实前,已建设充电设施的停车泊位不应低于总车位的20%,增加项目支出。
2、竞得人须提供安置房4万平方米,由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本(3000元/平方米)+3%利润回购,影响后期利润。
3、该地块建设项目应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上,市场能否接受的同时还将增成房企开发成本。

机会 1、该地块属五四北片区难得的较大住宅用地,具有一定的规模优势和可塑性。
2、该区域与中心城区较近,周边较多高档小区,入住率高,有利于提升项目价值。
3、优越的地理位置,交通便捷,生态资源丰富,区域发展势头较强,具有较大的开发优势。
威胁 1、2010年9月,建发集团摘得琴亭新区项目用地,楼面价6963元/平方米。而目前福州地价屡创新高,届时地价预估将破万!五四北区域房价将水涨船高。
2、五四北板块饱受内涝诟病,一定程度上影响后期销售。
 
 
宗地2015-36号地块现状
 
 
宗地2015-36号地块周边设施
 
 
2015年福州土地出让明细

关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com 2010 海西房产网 版权所有 闽ICP备07059661号