纵观2013年,全国土地市场表现均十分活跃,4个一线城市土地出让金均创历史纪录。而福州市区同样可圈可点,编号2013的地块达到40幅,土地出让金亦是3年来最高,且出让面积较2012年亦有增长。 而这,与旧改进程有很大关系。

  据了解,2013年福州市区计划启动59个危旧房改建项目,近6500亩。旧改明显加速,成为加快推地的保证。加之前两年市场低迷,土地供应完成情况并不好,因此2013年土地市场开始“奋起直追”。

 
 

 
 
 
出让时间 地块 位置 面积 成交价 竞得者 楼面价
2014年1月13日 宗地2013-54号 晋安区,东山路东侧,横屿佳园西侧,化工路以北,鹤林片区总部商会园区四、五地块 28.59亩 4.47亿 福建昭诚贸易有限公司 5211元/㎡
2014年1月13日 宗地2013-53号 鼓楼区,斗池路北侧,西二环中路西侧,黎明永辉超市周边地块 67.56亩 9.2亿 华润置地(福州)发展有限公司 4085元/㎡
2014年1月13日 宗地2013-52号 晋安区,前横路西侧,塔头路以南,化工路北侧,横屿7#地块 110.76亩 19.05亿 福建荣邦达通贸易有限公司 6989元/㎡
2014年1月13日 宗地2013-51号 鼓楼区,工业路东侧,福三路北侧,新西河南侧,洪山园周边地块 136.22亩 29.14亿 华润置地(福州)发展有限公司 6291元/㎡
2014年1月10日

宗地2013-41号

台江区白马南路东侧,洋中路西侧,工业路南侧,延平路北侧,洋中路东侧,学军路北侧,太平汀洲旧屋区改造地块、台江区江滨路北侧沿线,支前路东侧,三通路西侧,上下杭南侧,闽江北岸,苍霞旧屋区改造地块

389.28亩

56.2亿 融信(福建)投资有限公司

6069元/㎡(安置房建设费20.5909亿未记入)

2014年1月6日 宗地2013-50号 晋安区,东山路东侧,横屿佳园西侧,化工路以北,鹤林片区总部商会园区地块六 14.27亩 1.74亿 昌吉州鑫实投资发展有限公司 5226元/㎡
2014年1月6日 宗地2013-49号 晋安区,东山路东侧,横屿佳园西侧,化工路以北,鹤林片区总部商会园区地块二 14.48亩 2.27亿 融信(福建)投资有限公司 5224元/㎡
2014年1月6日

宗地2013-48号

鼓楼区,江滨西大道北侧,凤湖路南侧,原西区水厂地块

27.78亩

4.81亿 上海宝冶集团有限公司

6491元/㎡

2013年12月20日 宗地2013-47号 台江区,八一七南路以东,茶亭8#地块东南侧,茶亭公园的地下空间地块 3253.7㎡ 1050万元 福建隆昌泰置业有限公司 1076元/㎡
2013年12月20日 宗地2013-46号 仓山区福州海峡会展中心东北路西南侧,会展中心游艇俱乐部地块 105.5亩 4.3亿 冠城大通股份有限公司 5994元/㎡
2013年12月20日 宗地2013-45号 仓山区,福夏高速公路连接线西侧,东部2号地城市综合体地块 219.63亩 流挂 / /
2013年12月20日

宗地2013-44号

晋安区东二环泰禾城市广场东侧,分四幅地块整体出让

合258.58亩

35.87亿元 泰禾集团

6098元/㎡

2013年12月13日 宗地2013-43号 鳌峰路以南,海峡金融商务区S地块 17.71 1.37亿 福建榕金实业 2901元/㎡
2013年12月13日 宗地2013-42号 六一南路与朝阳路交汇处的东南角,共和路旧屋区改造地块 12.66亩 流挂 / /
2013年12月2日 宗地2013-40号 台江区鳌峰路南侧,海峡金融商务区Q、R、T地块和N、D公共绿地及地下空间地块 94.36亩 4.43亿 福州市建设集团发展有限公司 3056元/㎡
2013年12月2日 宗地2013-39号 鼓楼区鼓西路南侧,互爱巷旧屋区改造地块 6.36亩 1.41亿 福州和胜房地产有限公司 6049元/㎡
2013年12月2日 宗地2013-38号 鼓楼区凤湖路东侧,福大怡园南侧地块 36.94亩 2.86亿 福建万好实业有限公司 5807元/㎡
2013年12月2日

宗地2013-37号

鼓楼区乌山西路北侧,鼓楼科技商务中心西侧地块

合19.65亩

2.88亿 中国石油化工股份有限公司福建石油分公司

6148元/㎡

2013年11月13日 宗地2013—21号 仓山区环岛路北侧,火车南站西侧,环站新城地块 296.37亩 39.1亿元 阳光城集团  
2013年10月30日

宗地2013—36号

仓山区南江滨西大道南侧,观井、观海地块之间规划路地下空间地块

6.77亩

866万元

郭恒禄

1920元/㎡

2013年10月30日

宗地2013—35号

台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧,原闽光冷冻厂北地块。

15.16亩

1.17亿元

福建瑞特置业

2362元/㎡

2013年10月30日

宗地2013—34号

地块位于台江区海峡金融商务区G地块

20.53亩

1.59亿元

中国民生银行有限公司福州市分公司

3319元/㎡

2013年10月30日

宗地2013—33号

晋安区化工路北侧,规划东山路西侧

28亩

1.99亿元

胜骏集团有限公司

2422元/㎡

2013年10月30日 宗地2013—31号 晋安区化工路以北,横屿佳园西侧地块三,规划横屿路南侧,规划东山路东侧 14.48亩 2.11亿元 华盛置业集团 5331元/平
2013年10月30日

宗地2013—26号

仓山区连江南路东侧,雁头路北侧,原拓福广场地块

32.75亩

2.34亿元

拓福建材

3969元/㎡

2013年10月30日

宗地2013—25号

仓山区三环路淮安会议中心地块

47.72亩

2.39亿元

福州市建设集团有限公司

7512元/㎡

2013年10月30日

宗地2013—24号

仓山区东部新城商务办公区南侧

87.35亩

2.84亿元

福州市建设集团有限公司

2709元/㎡

2013年10月30日

宗地2013—22号

仓山区南江滨大道南侧,连江南路西侧。

85.48亩

16.5亿元

福建尚威投资有限公司

11581元/㎡

2013年9月25日 宗地2013-20号 仓山区福峡路东侧、螺城路南侧 合27.49亩 2.16亿元 福州高佳房地产开发有限公司 2897元/㎡
2013年9月25日 宗地2013-19号 鼓楼区,三坊七巷光禄坊北侧,原省高院地块 合20.6亩 2060万元 北京昭德置业有限公司 1500元/㎡
2013年9月25日 宗地2013-18号 晋安区福新东路北侧,原省烟草公司仓库地块
合6.13亩
5740万元
中国烟草总公司福建省分公司 4683元/㎡
2013年7月19日 宗地2013-08 晋安区五四北检察官学院西侧,福建生物工程职业技术学院南侧地块 18.92亩 4400万元 福建鲁源投资有限公司 918元/㎡
2013年7月19日 宗地2013-07 仓山区南江滨路南侧,厦航基地西侧地块三 11.4亩 5700万元 福建华威交通运输集团 2500元/㎡
2013年7月19日 宗地2013-06 晋安区,鹤林路南侧,鹤林中央公园西侧,鹤林片区E-02地块 74.94亩
9.25亿 融信集团 7406元/㎡
2013年7月19日 宗地2013-05 台江区,上浦路东侧,闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块 104.73亩 19.57亿 广州富力 6700元/㎡
2013年4月9日 宗地2013-04 仓山区,林浦河南侧,霞洲路东南侧,海峡会展中心配套酒店地块 42.12亩 2.11亿 福州建设发展集团有限公司 1977元/㎡
2013年3月26日 宗地2013-03 台江区,鳌峰路南侧,原龙凤集团地块 15.48亩 1.09亿 福州台江区城市建设 2779元/㎡
2013年3月26日 宗地2013-02 仓山区,盘屿路东侧,凤山路北侧,海峡奥体中心24#地块
 
 
 
79.41亩 2.21亿 正祥置业发展有限公司 2319元/㎡
2013年3月26日 宗地2013-01 晋安区,宦溪镇湖山村及湖中村,桂湖温泉小镇地块 309.4亩 13.8亿 福建融汇置业 3055元/㎡
 
 
 
  2013年福州土地市场“住少商多”

  业内人士林先生表示:“在提升地块价值方面,纯住宅地块显然不及商服地块。尤其是大型综合体,能够最大限度地集约用地,体现地段价值。而政府尝试以加大土地供应、加快城市建设来吸引开发商投资,造成了目前市区土地市场以商服用地为主,与旧改、城建紧密相连的局面。同时,发展商业还能有效提高财税收入。”

  商服供地量增多,但在竞拍上也限定了重重关卡。一参与市区商服地块竞拍的开发商告诉记者:“地块对房企资质、资金实力、自营面积等进行严格限定,实际上就是筛选有实力的大企业带动大项目落地。而为商服地块设置的附加条件,重点在于保障后期正常运营,以及规划落地不走样。”对此,有观点认为政府此举不仅仅关注土地的出让价格,还将关注重点转移到了土地开发质量,对城市发展具有推进作用。当然,指向性明显的地块,由于竞买人的圈定范围十分有限,一定程度上“打击”了部分房企的积极性,于是就出现不同地块“冷热参半”的情况,导致流拍地块增加。

 
 
 
 

  事实上,据统计,2013年以来福州市区出让的地块均以小面积为主,尤其是20亩以内的地块达到20余幅,地块的“碎片化”直观地反映出市区供地的艰难。业内人士表示,目前福州土地出让的最大瓶颈在于市中心净地稀缺,仅剩为数不多的旧城改造项目,未来推地将往三环沿线发展。

  另一方面,商服地块的出让还将更为密集,张旭东表示,“预计2014年还将增加综合体用地出让”。在城市核心区住宅地产开发的收益率逐步摊薄的背景下,近郊大型综合体项目的开发将成为今后房地产市场竞逐的焦点。从目前一线房企入榕所选择的区域来看,多位于东部新城或闽侯。

  此外,未来福州土地市场的供应,市区土地供应将出现三环周边大地块以及核心区域小地块差异化出让形式。“外扩”步伐更加明显,近郊的住宅供应继续加码,因为新区才具备大片土地整体开发的条件,如闽侯等地,此举将促使购房需求和开发商出城,拉大城市框架……【详细】

 

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