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  2013年10月1日,福州市国土资源局发布公告,将出让福州市区15幅地块使用权。其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地,其余均为商服地块。此次出让的多为小面积地块,除了两幅商服地块面积超过80亩外,其余地块面积均没有超过50亩。其中,宗地2013-22、23号地块竞得人都承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻。本专题,海西房产网对此次土地出让进行直播。
成交结果

地块

位置

面积

成交价

竞得者

楼面价

宗地2013—22号

仓山区南江滨大道南侧,连江南路西侧。

85.48亩

16.5亿元

福建尚威投资有限公司

11581元/平米

宗地2013—24号

仓山区东部新城商务办公区南侧

87.35亩

2.84亿元

福州市建设集团有限公司

2709元/平米

宗地2013—25号

仓山区三环路淮安会议中心地块

47.72亩

2.39亿元

福州市建设集团有限公司

7512元/平米

宗地2013—26号

仓山区连江南路东侧,雁头路北侧,原拓福广场地块。

32.75亩

2.34亿元

拓福建材

3969元/平米!

宗地2013—31号

横屿佳园西侧地块三

14.48亩

2.11亿

华盛置业集团

5331元/平米

宗地2013—33号

晋安区化工路北侧,规划东山路西侧。

28亩

1.99亿元

胜骏集团有限公司

2422元/平米

宗地2013—34号

地块位于台江区海峡金融商务区G地块。

20.53亩

1.59亿元

中国民生银行有限公司福州市分公司

3319元/平米

宗地2013—35号

台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧,原闽光冷冻厂北地块。

15.16亩

1.17亿元

福建瑞特置业

2362元/平米

宗地2013—36号

仓山区南江滨西大道南侧,观井、观海地块之间规划路地下空间地块

6.77亩

866万元

郭恒禄

1920元/平米!

图文直播
宗地2013-22号:仓山区南江滨大道南侧,连江南路西侧,港头岛地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 竞买起始价
(万元)
56988平方米(合85.48亩) 商服(商业、商务办公、酒店)用地 商服用地40年
30%以下(含30%) 68400
建筑高度 绿地率 竞买保证金
(万元)
楼面价
(以底价计)
义序机场净空限高70米,限高为建筑总高度。如突破义序机场周边高度控制要求,建筑高度控制120米以下,并应征得空军部队同意后方可实施。

25%以上(含25%)

13680 4801元/㎡
容积率

容积率2.0以上,2.5以下(含2.5),其中商业建筑面积不超过30000平方米,酒店建筑面积不低于40000平方米,其余为商务办公建筑面积。[如征得空军部队同意,建筑总高度限制要求如可提高为100米以下,容积率可相应调整至3.5以下(含3.5);其中商业建筑面积不超过30000平方米,酒店建筑面积不低于45000平方米,其余为商务办公建筑面积。建筑总高度限制要求如可提高为120米以下,容积率可相应调整至4.2以下(含4.2);其中商业建筑面积不超过30000平方米,酒店建筑面积不低于45000平方米,其余为商务办公建筑面积。]

特别要求

(1)须引进大型企业集团总部,交地一年后招商企业在福州市区每年纳税总和须达到1.5亿元以上(期限至少5年),不足部分由招商企业向仓山区补足。
(2)竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻,并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若在交地前未能提供上述酒店项目运营管理合作意向书(其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经相应酒店运营管理公司确认等事项),则解除土地出让合同,履约保证金和竞买保证金不予退还。若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌,则履约保证金不予退还。
(3)该地块自签订土地出让合同1年内按交付土地时点现状标高交地。
(4)如征得空军部队同意调整容积率的,竞得人应按成交的楼面地价补交地价款

地块评估
交通 该地块位于仓山区南江滨大道南侧,连江南路西侧。作为福州二环的主干道连江南路目前仍然作为福州出城的一条主要通道,交通便利,市区有多路公交经过“龙福机电市场”或“世欧上江城”,通过以上两个车站均可到达。
生活配套 拓福建材、龙福五金机电灯饰市场、龙福商业广场
SWOT分析 优势

该地块为商服(商业、商务办公、酒店)用地,周边同类型的项目不多,市场空间巨大,且拥有引进世界知名高端品牌酒店所特有的地段、资源优势。

劣势

该地块竞得人须引进大型企业集团总部,交地一年后招商企业在福州市区每年纳税总和须达到1.5亿元以上(期限至少5年),不足部分由招商企业向仓山区补足,一方面竞买人设限,另一方面也为该企业的纳税额度提出考验。同时该地块竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌,并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金,若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌,则履约保证金不予退还,无疑也给项目未来的酒店引进增加风险要素。

机会 地块现状基本属于净地,未来开发建设可减少拆迁难题。同时由于属于招商项目且采用挂牌方式,未来预期价格适中。
威胁 该地块边上一条内河阻断了与连江南路的直接联系,对于商服用地这一点是个弱势。该地块目前周边的商业氛围基本依靠建材市场,作为一个需要引进集团总部和品牌酒店来说,会一定程度上影响项目的品牌提升。
宗地2013-22号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

拓福建材、龙福五金机电灯饰市场、龙福商业广场

公交车站

世欧上江城 307路
周边楼盘 世欧上江城、中庚红鼎天下
周边道路 连江南路、南江滨西大道
 
宗地2013-23号:鼓楼区江滨西大道北侧,凤湖路南侧,原西区水厂地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 竞买起始价
(万元)
18523平方米(合27.78亩) 商服(商务办公、酒店)用地 商服用地40年,住宅用地70年
35%以下(含35%) 48100
容积率 绿地率 建筑高度 竞买保证金
(万元)
楼面价
(以底价计)
3.0以上,4.0以下(含4.0),其中酒店建筑面积不少于4万平方米 25%以上(含25%)

120米以下(含120米)

9620 6491元/㎡
特别要求

宗地2013-23号地块竞买人须为具有一级开发资质的房地产企业。
(1)竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻,并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若在交地前未能提供上述酒店项目运营管理合作意向书(其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经相应酒店运营管理公司确认等事项),则解除土地出让合同,履约保证金和竞买保证金不予退还。若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌,则履约保证金不予退还。
(2)该地块出让后半年内按交付土地时点现状标高交地。

地块评估
交通 该地块位于鼓楼区江滨西大道北侧,凤湖路南侧,属于福州主城区的成熟区域,通过江滨西大道可快速顺畅到达各个区域。
生活配套 滨西66、永辉超市、福州大学、沃尔玛山姆会员店、金牛山公园
SWOT分析 优势

该地块属于商服(商务办公、酒店)用地,属于鼓楼区成熟地块且沿江,自身优势明显。地块毗邻融侨锦江、融侨锦江悦府、融汇江山,海晟闽江印象等项目,作为福州高端住宅的聚居区,未来消费潜力巨大。同时作为福州闽江北CBD的一个延伸,以及传闻中华润万象城项目的辐射范围,该地块未来的商业潜力爆发力惊人。

劣势

该地块竞得人须为具有一级开发资质的房地产企业,同时承诺引进世界知名高端酒店品牌,并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金,若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌,则履约保证金不予退还。此举,无疑对竞买人的竞买资格和品牌酒店的引进设置了不小的障碍。

机会 该地块属于原西区水厂地块,目前地面建筑物不多,同样基本属于净地,届时开发难度较小且进度较快。
威胁 该地块背面还有一条内河,在内河的边上有一处庙,势必为将来地块规划增加难度。
宗地2013-23号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

滨西66、永辉超市、福州大学、沃尔玛山姆会员店、金牛山公园

公交车站

福大西大门 7、 61、98、130路
教育配套 福州大学、融侨小学
周边楼盘 融侨锦江悦府、融侨锦江、融汇江山
周边道路 江滨西大道、杨桥西路
 
宗地2013-24号:仓山区鼓山大桥连接线西侧,东部新城商务办公区南侧,南江滨公建3#收储地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 绿地率
58234平方米(合87.35亩) 住宅用地 住宅用地70年
20%以下(含20%) 30%以上(含30%)
容积率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

1.8以下(含1.8)[如征得空军部队同意,建筑总高度可突破机场限高,建筑高度控制在100米以下,容积率可调整至2.9以下(含2.9)],配套用房(配套商业)建筑面积不多于3000平方。
义序机场净空限高约55米,限高为建筑总高度。如突破义序机场周边高度控制要求,应征得空军部队同意后方可实施。

28400

5680 2709元/㎡
备注

(1)宗地2013-24号地块竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业,企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上(以发展改革部门立项并签订施工合同为准)。
(2)若征得空军部队同意调整容积率的,应按成交楼面地价补交地价款。
(3)该地块自签订土地出让合同半年内按交付土地时点现状标高交地。

地块评估
交通 仓山区鼓山大桥连接线西侧,东部新城商务办公区南侧。处于东部新城办公区背后,通过鼓山大桥边上可以快速通达福州各个区域,目前经过的公交线路包括2路、307路、163路经过。
生活配套 福州东部新城商务办公区(政务中心)、福州海峡会展中心、中庚喜来登酒店。
SWOT分析 优势

该地块位于东部新城商务办公区背后,随着福州三个部门的正式迁入,福州新的政务中心将为区域未来发展带来重大利好。随着福州全新提出的加快“闽江口金三角经济区”战略的提出,福州东部俨然成为“大福州”发展战略中最先受益的一个区域,未来区域发展各种利好。

劣势

地块属于住宅用地,目前各种生活配套相对不便利。且作为住宅用地,江景优势会是今后的一个卖点,但由于正前方东部新城商务办公区阻隔,这样未来住宅将有很大一部分不能看到江景,且地块离鼓山大桥比较近,作为未来交通主干道,如何让未来居住环境不嘈杂,对项目的规划设计会是考验。

机会 目前该地块周边区域处于开发初始阶段,未来整体开发相对集中,且随着东部新城商务办公区的投入运营,未来会有很多受益因素。该地块限定竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业,企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上(以发展改革部门立项并签订施工合同为准)一定程度上减少了竞争,届时楼面地价会相对便宜。
威胁 该地块同一个区域的楼盘包括金源闽江世纪城、水岸丽都城、厦航地块、红星美凯龙地块,目前这些楼盘已处在开发阶段,地价相对便宜且面积较大,未来竞争会很激烈。
宗地2013-24号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

海峡国际会展中心、东部办公区、闽江世纪城

公交车站

东部办公区 307、2、163路
周边楼盘 金源闽江世纪城、水岸丽都城、厦航地块、红星美凯龙地块
周边道路 南江滨西大道、鼓山大桥
周边地块拍卖情况
宗地编号 成交时间 地块位置 受让单位 用地性质 成交金额(万元) 楼面价
宗地2009-07号 2009.4.27 仓山区东部新城会展岛西北侧 福建省世界闽商股份有限公司 商务办公、商业金融用地、酒店式公寓用地 17900 1917元/㎡
宗地2009-27号 2009.6.30 仓山区海峡国际会展中心东北侧 福建中庚实业集团有限公司   2370  
宗地2010-17号 2010.6.18 仓山区南江滨东路东段西南侧地块 福州城乡建设发展有限公司 商服用地(办公)

39550

1500元/㎡
宗地2010-49号 2010.11.11 仓山区南江滨东路东段西南侧,林浦洲地块,分沿江地块及南地块 厦门航空 商服(商务办公)用地 20400 1404元/㎡
宗地2010-51号 2010.11.2 仓山林浦路东北侧,霞洲路东南侧,潘墩小区一期地块 刘建忠 商服、住宅用地 145000 5028元/㎡
宗地2010-52号 2010.11.2 仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧,潘墩小区一期地块 世纪金源 住宅用地 179500 3629元/㎡
宗地2010-53号 2010.11.2 仓山区霞洲路西北侧、林浦路东侧,林浦二期用地 世纪金源 商服、交通运输用地 174500 3636元/㎡
宗地2010-56号 2010.12.7 仓山区则徐大道东侧,原福州汽车南站地块 吴永民(中茵地产) 商服、住宅用地 46800 5292元/㎡
宗地2011-29 2011.9.30 仓山区林浦路与霞洲路交叉口西南侧 红星美凯龙家居集团股份有限公司 商服用地 51200 3009元/㎡
宗地2013-04 2013.4.9 仓山区,林浦河南侧,霞洲路东南侧,海峡会展中心配套酒店地块 福州建设发展集团有限公司 商服用地 21100 1977元/㎡
宗地2013-07 2013.7.19 仓山区南江滨路南侧,厦航基地西侧地块三 福建华威交通运输集团 商服(商务办公)用地 5700 2500元/㎡
 
宗地2013-25号:仓山区三环路以北,淮安古窑址公园西侧,淮安会议中心地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 容积率
31813平方米(合47.72亩) 商服用地(酒店) 商服用地40年
29%以下(含29%) 1.0以下(含1.0)
绿地率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

30%以上(含30%) 40米以下(含40米)

23900

4780 7512元/㎡
备注

(1)宗地2013-25号地块竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业,企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上(以发展改革部门立项并签订施工合同为准)。
(2)地块出让后半年内按交付土地时点现状标高交地。

地块评估
交通 该地块位于仓山区三环路以北,目前可以通过三环路上淮安大桥,进入市区,自驾车交通相对便利,但目前只有一路168公交车经过。
生活配套 金辉淮安半岛、农林大学、福建行政区学院、福建经济管理干部学院。
SWOT分析 优势

该地块属于淮安半岛的的一部分,自然资源优越、人文底蕴深厚,具备商服用地(酒店)所应有的资源优势。且基本净地开发,进度快。

劣势

该地块处于初始开发阶段,基础设施薄弱,前期投入较大。

机会 目前该其余已经进驻的开发商包括金辉集团、保利集团,且拥有的项目面积较大,将来在基础设施配套建设有比较大的投入。同时该地块竞得人须注册地在福州的国有一级房地产开发企业,一方面保证了开发商的实力。
威胁 目前该其余开发还处于初始阶段,人流量少,尚不够成熟。周边涉及到几处文物古迹,届时会影响到规划。
宗地2013-25号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

福建农林大学、福建行政学院、

公交车站

三环淮安路口 168路
周边楼盘 金辉淮安半岛、保利西江林语
周边道路 三环路
 
宗地2013-26号:仓山区连江南路东侧,雁头路北侧,原拓福广场地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 绿地率
21833平方米(合32.75亩) 商服(商业、商务办公)用地 商服用地40年
35%以下(含35%) 20%以上(含20%)
容积率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

2.7以下(含2.7),[如征得空军部队同意,建筑总高度可突破机场限高,容积率可调整至3.4以下(含3.4)],其中商业建筑面积不超过30000平方米,商业建筑应为集中式。在满足停车及安全的要求下,可建设地下商业建筑面积不超过15000平方米(不计容)。 义序机场净空限高60米,限高为建筑总高度。如突破义序机场周边高度控制要求,并应征得空军部队同意后方可实施。

23400

4680 3969元/㎡
备注

(1)竞得人应自持自营不少于3万平方米的家居建材类超市。
(2)交地期限为自土地出让合同签订之日起1年。
(3)如征得空军部队同意调整容积率的,竞得人应按成交的楼面地价补交地价款。

地块评估
交通 该地块靠近宗地2013-22号,位于仓山区连江南路东侧,雁头路北侧,作为商服(商业、商务办公)用地,处于连江南路这个福州交通的主干道,交通十分便利。
生活配套 龙福五金机电灯饰市场、龙福商业广场。
SWOT分析 优势

该地块目前属于原拓福广场地块,毗邻龙福五金机电灯饰市场,经过多年的培育,原有的家装建材的商业氛围逐渐形成,如此对于竞买条件里面规定的“竞得人应自持自营不少于3万平方米的家居建材类超市”提供良好的先天优势。

劣势

项目只有32.75亩,规模不大,未来比较难形成规模效应。

机会 随着南江滨一代不少新楼盘逐步进入开发阶段,对于家居建材类超市来说,未来将有区位优势。
威胁 地块周边处于未开发阶段,环境相对较差,基础设施也还不完善,与目前比较成熟的东二环几个家装卖场相比,显得比较单薄。
宗地2013-26号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

拓福建材、龙福五金机电灯饰市场、龙福商业广场

公交车站

托福 12路
周边楼盘 世欧上江城、临江新天地
周边道路 连江南路
 
宗地2013-27、28、29、30、31、32号:晋安区化工路以北,横屿佳园西侧,规划横屿路南侧,规划东山路东侧
重要指标提示
土地面积 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 出让年限 竞买保证金(万元) 起始价(万元) 楼面价
(以底价计)
2013-27 地块二 9654平方米(合14.48亩)

商服用地(商务办公)

4.5以下(含4.5) 30%以下(含30%) 30%以上(含30%) 100米以下 商服用地40年

4300

21500 5093元/㎡
2013-28 地块四 9654平方米(合14.48亩)

商服用地(商务办公)

4.5以下(含4.5) 30%以下(含30%) 30%以上(含30%) 100米以下 商服用地40年 4300

21500

竞买人要求

2013-29 地块五

9654平方米(合14.48亩) 商服用地(商务办公) 4.5以下(含4.5) 30%以下(含30%) 30%以上(含30%) 100米以下 商服用地40年 4300 21500 竞买人须为获得县级以上(含县级)人民政府及县级以上(含县级)驻榕商会同时授权竞买该幅地块的法人单位。
2013-30 地块一 9654平方米(合14.48亩) 商服用地(商务办公) 4.1以下(含4.1) 35%以下(含35%) 25%以上(含25%) 80米以下 商服用地40年 4220 21100
2013-31 地块三 9654平方米(合14.48亩) 商服用地(商务办公) 4.1以下(含4.1) 35%以下(含35% 25%以上(含25%) 80米以下 商服用地40年 4220 21100
其他事项
(1)上述地块项目建成后,仅允许以层为单位销售给驻榕商会会员。销售前,拟入驻的商会会员应与晋安区政府签订入驻协议并在晋安区注册成立独立法人公司,承诺入驻后五年内每层每年税收不低于100万元人民币(其中县级商会会员单位每层每年税收不低于200万元人民币),不足部分由入驻商会会员向晋安区补足。商会会员购置后5年内不得转让。
(2)上述地块出让后三年内均按交付时点的土地现状标高交付。
地块评估
交通 该地块位于晋安区化工路以北,横屿佳园西侧,可通过化工路进入福州市区,也可通过工业路进入已经闭合的福州三环路,交通十分便利。
生活配套 泰禾城市广场、新南方建材市场、喜盈门建材市场。
SWOT分析 优势

(1)该地块属于晋安新城一部分,是福州城市建设的热点区域之一,区域发展前景广阔。作为未来福州驻榕商会会员的商务办公用地,未来东二环泰禾城市广场开业后,将带动整个区域的商业氛围,该地块也将受益。
(2)该地块属于净地,且地块平整容易开发。

劣势

目前该区域内还鲜有商务办公项目,作为商务项目离传统的CBD区域还有一段距离,仅从商务办公环境上看,该区域还十分欠缺。

机会 该地块一定程度上属于定向购买,由于条件比较苛刻,届时竞买价格预估不高。
威胁 地块竞买人须为获得县级以上(含县级)人民政府及县级以上(含县级)驻榕商会同时授权竞买该幅地块的法人单位。且建成后,仅允许以层为单位销售给驻榕商会会员,商会会员购置后5年内不得转让,条件比较苛刻。
宗地2013-27、28、29、30、31、32号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

东二环泰禾广场、永辉超市、喜盈门建材市场

公交车站

东村 80、86路
周边楼盘 保利香槟国际、东二环泰禾广场、香开新城、中联东郡花园
周边道路 化工路、连江路
 
宗地2013-33号:晋安区化工路北侧,规划东山路西侧
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 绿地率
18672平方米(合28亩) 商服用地(商务办公) 商服用地40年
28%以下(含28%) 30%以上(含30%)
容积率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

4.4以下(含4.4) 120米以下(含120米)

19900

3980 2422元/㎡
备注

(1)竞买人须为2012年以来福州市晋安新城鹤林片区横屿组团开发改造中被征迁的房地产开发企业。
(2)交地之前竞得人注册地必须迁入晋安区,迁入后年税收应不少于2000万元。若未达到,差额部分由竞得人以补交土地款的方式补足。
(3)该项目建成后仅限于自用,不得分割销售。
(4)该地块出让后1年内按交付土地时点现状标高交地。

地块评估
交通 该地块位于晋安区化工路北侧,经过化工路可快速进入市区,同样通过化工路可进入三环路通达全城。经过该地块的公交线路达到八条,交通便利。
生活配套 泰禾城市广场、新南方建材市场、喜盈门建材市场。
SWOT分析 优势

该地块属于晋安新城一部分,是福州城市建设的热点区域之一,区域发展前景广阔。晋安新城未来将有包括中联东郡、泰禾城市广场、保利香槟国际、香开新城、恒宇国际城等高端住宅项目,随着高端人群的入住,对于未来该项目的运营将起到促进作用。

劣势

化工路作为福州的主要出城口,交通比较拥挤,周边有包括横屿村在内的多个旧屋区,整体环境比较嘈杂落后,不利于项目档次提升。

机会 晋安新城开发至今除了东二环泰禾城市广场以外,商服用地的投入相对较少,作为一个发展前景广阔的区域,项目的开发有先入为主的优势。
威胁 地块块竞买人须为2012年以来福州市晋安新城鹤林片区横屿组团开发改造中被征迁的房地产开发企业。竞得人注册地必须迁入晋安区,迁入后年税收应不少于2000万元,建成后仅限于自用,不得分割销售,竞买条件苛刻。
宗地2013-33号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

东二环泰禾广场、永辉超市、喜盈门建材市场

公交车站

源康水业 56、68、317、322路
周边楼盘 保利香槟国际、东二环泰禾广场、香开新城、中联东郡花园
周边道路 化工路、连江路
 
宗地2013-34号:台江区鳌峰路南侧,鳌峰支路以东,海峡金融商务区G地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 绿地率
13687平方米(合20.53亩) 商服用地(商务办公) 商服用地40年
30%以下(含30%) 30%以上(含30%)
容积率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

1.0以上,3.5以下(含3.5) 90米以上,100米以下(含100米,建筑总高度如突破义序机场周边高度控制要求,应征得空军部队同意后规划方案方可实施)

15900

3180 3319元/㎡
备注

(1)竞买人须为中华人民共和国境内非公有制全国性股份制上市商业银行在福州的一级分行,资产总量达到3万亿元(以2012年年度报告数据为准),非公有制股份占比达60%以上(以2012年年度报告数据为准)。
(2)该项目建成后仅限于自用,不得分割销售或转让。
(3)该地块自签订土地出让合同1年内按交付土地时点现状标高交地。

地块评估
交通 该地块位于台江区鳌峰路南侧,鳌峰支路以东,通过该区域可轻松进入江滨路,进入到市区各个区域,同样地块靠近鼓山大桥,可快速通达全城,交通便利。
SWOT分析 优势

经过近年的建设,福州海峡金融商务区已初具规模,目前目前已吸引包括万达集团、升龙集团、百联集团、富邦实业、神华集团在内的二十多个项目入驻。把海峡金融商务区作为福州打造海西金融集聚区的专项规划也已经出台,在此背景下,海峡金融商务区二期的发展前景备受期待,该地块作为海峡金融商务区G地块前景备受看好。

劣势

(1)地块竞买人须为中华人民共和国境内非公有制全国性股份制上市商业银行在福州的一级分行,资产总量达到3万亿元。项目建成后仅限于自用,不得分割销售或转让。竞买条件比较苛刻。
(2)地块所在位置为台江区鳌峰路南侧,与江滨路还有相当一段距离,与其他项目项目相比,没有江景优势。

机会 地块所在位置与金融商务区二期其他地块相比,更靠近已初具规模的万达广场及周边项目,将来项目对接更快。
威胁 海峡金融商务区已有多个项目建设进入尾声,海峡金融商务区二期的银行总部和其他商业项目也在建设中,未来区域内竞争压力大。
宗地2013-34号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

金融街万达广场、鳄鱼公园、永辉超市

公交车站

鳄鱼公园 56、71、74、88、109、112、136路
周边楼盘 中捷金融大厦、富邦实业
周边道路 江滨中大道、二环路、鳌峰路
 
宗地2013-35号:台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧,原闽光冷冻厂北地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 绿地率
10105平方米(合15.16亩) 商服用地(商务办公) 商服用地40年
40%以下(含40%) 20%以上(含20%)
容积率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

1.0以上,4.9以下(含4.9) 符合义序机场对周边区域高度控制要求

11700

2340 2362元/㎡
备注

(1)竞买人自身或其控股公司须为具有中国人民银行颁发的福建辖区《支付业务许可证》,从事预付卡业务的第三方支付机构。
(2)竞得人应自签订土地出让合同之日起三个月内将取得《支付业务许可证》的公司注册在福州,否则收回该地块土地使用权。
(3)该项目建成后仅限于自用,不得分割销售或转让。
(4)该地块自签订土地出让合同半年内按交付土地时点现状标高交地。

地块评估
交通 该地块位于台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧,与金融街仅一步之遥,夹在两条主干道“江滨路”和“排尾路”之间,交通便利。
生活配套 金融街万达广场、建设银行、招商银行。
SWOT分析 优势

该地块依然属于海峡金融商务区的一部分,不仅处在区域的辐射范围,与主城区已经形成一体,作为商服用地(商务办公)用地,这个因素很重要。

劣势

项目只有15.16亩,规模不大,且十分靠近闽江世纪广场,同时前面还有建行福建省分行办公大楼遮挡,对未来的建设规划提出更高的要求。

机会 与项目同一个区域的项目包括建行福建省分行办公大楼、招商银行福州市分行等金融项目,更容易形成规模效应。
威胁 地块竞买人自身或其控股公司须为具有中国人民银行颁发的福建辖区《支付业务许可证》,从事预付卡业务的第三方支付机构。项目建成后仅限于自用,不得分割销售或转让。竞买条件比较苛刻。
宗地2013-35号地块位置图
地块现状及周边配套
地块周边配套

配套

类别

周边配套

金融街万达广场、建设银行、招商银行

公交车站

省交通技术学校 10、13、15、39、51、71、109、136、312、319、320、321、509路
周边楼盘 世纪百联、华浦华尔街、宇洋中央金座、升龙汇金中心、申发大厦
周边道路 连江中路、江滨中大道
 
宗地2013-36号:仓山区南江滨西大道南侧,观井、观海地块之间规划路地下空间地块
重要指标提示
土地面积 土地用途 土地年限 建筑密度 绿地率
4511平方米(合6.77亩) 停车场用地 交通运输用地50年
/ /
容积率 建筑高度 竞买起始价
(万元)
竞买保证金
(万元)

楼面价
(以底价计)

/ /

126

30 279元/㎡
备注

(1)该地下空间必须满足地铁使用要求,项目设计、施工方案及验收须报市地铁公司审查。
(2)该地块自签订土地出让合同之日起半年内交地。

宗地2013-36号地块位置图
地块现状
 
2013年福州土地交易明细
【2007年—2008年福州土地交易】 【2009年—2010年福州土地交易】 【2011年福州土地交易】 【2012年福州土地交易】
近期土地交易专题
福州第四次挂牌出让土地 福州2013年第二次公开挂牌土地出让 福州2013年首次公开出让土地专题
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