海西房产网:首页 | 地产资讯 |新房 | 二手房 | 别墅 | 专题 |楼市画报 | 楼市地图 | 楼书鉴赏 | 视频 | 看房日记 | 土地拍卖 | 每日交易 | 楼市新周刊 | 业主论坛

【2009-2012年福州土地出让情况对比】

  自2009年起,不论是旧城改造还是金融街建设,福州土地供应的重心一直都在市中心。

  据记者统计,在2009年成功出让的31幅地块中,有13幅为旧改项目。2010年56幅出让地块中,22幅为旧改项目。在2011年的土地市场低潮期,旧改地块依旧过半。

  而在2012年,市中心地块数量锐减。在13幅商住地块中,仅1幅涉及旧城改造,更没有一幅位于二环以内的市中心。在今年第三次土拍中,成功出让的3幅住宅和商住地块,均位于环三环区域。此外,闽侯、连江等地土地出让却如火如荼。今年闽侯共成功出让35幅2827亩商住地块,永泰则拍出9幅511亩。

 
 
【关键词1:重外轻内】
  在2012年,福州市中心地块数量锐减。在13幅商住地块中,仅1幅涉及旧城改造,更没有一幅位于二环以内的市中心。在今年第三次土拍中,成功出让的3幅住宅和商住地块,均位于环三环区域。此外,闽侯、连江等地土地出让却如火如荼。今年闽侯共成功出让35幅2827亩商住地块,永泰则拍出9幅511亩。
 
【关键词2:住少商多】
  延续2011年纯住宅用地减少,城建、商服用地推量上升的态势,在2012年13幅出让地块中涉及商业或商服地块的就有8幅。其中涉及酒店业的地块达到5幅,出让频率之高为历年少见。而在福州周边板块,随着旅游综合体的蓬勃发展,高端酒店也作为其配套之一而纷纷落点。
 
【关键词3:冷热不均】

  2011年的土地市场陷入低迷,地块底价成交多,成交溢价率为零的块数也明显增多。而行至2012年,人们才发现“没有最冷只有更冷”。今年的土地出让金仅有去年的27.5%,底价成交、低溢价率成交更为普遍。从房企的拿地热情看,不同房企根据资金实力、运作能力和成本决定是否拿地,于是就出现不同地块“冷热参半”的情况

 
【关键词4:保障房加码】

  在2011年与今年的土地出让中,“配保地”的出现频率越发增高。而在今年,福州首次尝试土地出让“限地价、竞公租房配建面积”,地块均成功出让。此外,“配保地”的出让方式也在朝着合理化方向前进。

 
 

【2012年福州土地交易明细】

 
   今年6月,泰禾集团以2.51亿元竞得闽侯南通镇罗洲村宗地2012-6号的商住用地;轩辉地产以2650万元拿下了南通镇罗洲村一商服用地。7月,阳光城集团以3.18亿元竞得位于闽侯县城新区宗地2012-13号住宅地块;8月30日,融信集团和阳光城集团分别在闽侯县城新区收入住宅地块……。而与福州其余同样大力推地的周边县市相比,闽侯的推地数量也独占鳌头……【详细】
 

【2012年闽侯土地交易明细】

 
出让时间 宗地编号 宗地位置 土地用途 用地面积(亩) 成交价格(万元) 竞得者
2012年12月17日 2012挂-08号 音西街道 商业、居住 120.195 43000 大连万达商业地产股份有限公司
2012年08月31日 2012挂-05号 港头镇光辉村 居住 21.19 1130 福建天鑫房地产开发有限公司
2012年08月22日 2012拍-04号 音西街道音西村 商业、居住 7.31 7700 福建天鑫房地产开发有限公司
2012年07月27日 2012拍-03号 音西街道音西村 商业、居住 59.95 60200 福清中联置业有限公司
2012年07月18日 2012挂-04号 渔溪镇下里村 商服用地 7.94 640 福清市渔溪渔江加油站
2012年07月18日 2012挂-03号 新厝镇双屿村 商服用地 18.72 1100 福清市江镜盛源加油站
2012年07月06日 2012拍-02号 龙山街道瑞亭村 商业、居住 12.22 7600 林春明
2012年06月08日 2012挂-02号(政府储备2011-088号A地块) 龙田镇海滨村 商服用地 77.1195 1400 福建省龙昇旅游开发集团有限公司
2012年06月08日 2012挂-02号(政府储备2011-088号B地块) 龙田镇海滨村 商服用地 33.048 600 福建省龙昇旅游开发集团有限公司
2012年06月08日 2012挂-02号(政府储备2011-088号C地块) 龙田镇海滨村 文娱用地 36.075 1100 福建省龙昇旅游开发集团有限公司
2012年06月08日 2012挂-02号(政府储备2011-088号D地块) 龙田镇海滨村 文娱用地 4.47 140 福建省龙昇旅游开发集团有限公司
2012年06月08日 2012挂-02号(政府储备2011-088号E地块) 龙田镇海滨村 文娱用地 19.227 580 福建省龙昇旅游开发集团有限公司
2012年01月19日 2012挂-01号 福和路东侧、两馆一中心南侧 商业、办公、住宅 78 42900 福清裕荣投资有限公司
2012年01月11日 2012拍-01号 玉屏街道石井村 商业、居住 14.06 6700 陈建华、郑耕耘
 
 

关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com 2010 海西房产网 版权所有 闽ICP备11002896号