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国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知
  要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数……【详细
关键词:首长问责制   外地炒房不予贷款   第三套住房贷款可暂停    炒地开发商暂停批准其上市
影响
沪开发商开始打折 北京有楼盘直降4000元/平
  从目前形势来看,开发商已经不再抱“朝南坐”的心态,开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动……【详细
京沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道
  政府调控楼市重拳出台后,深圳、上海纷纷出现投资客抛盘,而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售……【详细
最严厉调控:北京隐现退房潮
  “尽管已经预计到如果房价继续大涨,决策层一定会出台调控政策,但新一轮的楼市调控如此严厉,仍出乎绝大多数人的意料。”……【详细
新政出台 深圳一投资客一次清空680套房
  记者走访市场发现,受房贷政策影响最大的是投资客,部分投资客一次抛出数百套房源,抢在高位出货。少数银行暂停房贷,部分银行今日开始执行新政……【详细
新政下:南京楼市现92折房价
  我爱我家置业顾问表示,大多数学区房的买房人都属于二次以上置业,首付50%、贷款利率上浮10%是明摆着的,如果政策严格执行的话,难免会受到影响……【详细
限制异地购房贷款 榕楼市受惊看房者锐减
  国务院上周发出迄今最严厉的控制房价上涨的“组合拳”,对福州的开发商、二手房中介及炒房者产生极大的心理影响……【详细
业界预测
陈真诚:最严厉调控或致房价调整5年下降超50%
  陈真诚分析认为,政府继续深化调控一般会从这些政策入手,这些也是市场各方最为关心的……【详细
杨少锋:3个月内房价拐点将开始出现
  笔者预计,3个月内房价拐点将开始出现,而年底将又是一个地产行业的寒冬,没法,以近半年的市场表现来看,说开发商是在政府出杀手锏是再贴切不过……【详细
国务院:贷款买二套房首付款不得低于50%

  14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
   另讯:国务院常务会议还要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%……【详细

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国金证券:房产税最快可能于5月份推出
消息称京沪渝深四地可能试点征收房产税
国务院要求加快制定住房消费税收政策
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大户型首付不得低于30%
 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%……【详细
购三套及以上大幅提高利率
  对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平……【详细
动态差别化管理个人房贷
防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策……【详细
调控:四管齐下再出重拳
  更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,加强市场监管……【详细
>>政策影响<<
福州二套房贷已现六成首付
  中行、农行等可给出7.1折利率优惠,工行等则只能提供8.5折利率优惠,交行等对普通客户执行1.1倍利率……【详细
首付调高 北京二手房每平米将跌五千
  北京中原三级市场研究部认为这一政策的影响为:一:北京二手房交易将会立刻停滞,陷入冰点……【详细
专家称加速房价由涨转跌
  此次政策显著提高了贷款门槛和融资成本,市场会有立即反应,房价将加速出现由涨到跌的拐点……【详细
新规将致二手房交易大幅下滑
  “毫无疑问,本次出台的贷款新政,将给红火的房产市场浇一碰冷水。”福州房产专家刘福泉说……【详细
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人民日报:房贷新政 关键在执行   新华社:以更大力度遏制高房价
  日前召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%。但效果如何还不得而知。众所周知,2007年9月以来,房贷首付政策已经几起几落,几经变化。政策初衷都是好的,具体的效果还是要看执行力度……【详细   国务院会议明确表示,要坚决遏制住房价格过快上涨,并提出新一轮房地产调控的目标和政策措施:加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应;实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房;加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策等……【详细

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比

贷款年限

购房情况

政策执行

首付

首付款(元)

贷款额(万元)

利率

月供(元)

总还款利息(元)

20

首套房

旧政策

20%

40

80

4.158%

4914.71

379529.30

新政策

30%

50

70

4.158%

4300.37

332088.14

首套房新旧政策差额

10%

10

-10

-614.34

-47441.16

二套房

旧政策

40%

60

60

6.53%

4484.04

476170.14

新政策

50%

70

50

6.53%

3736.7

396808.45

二套房新旧政策差额

10%

10

-10

-747.34

-79361.69

说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:
1、首套房:
新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。
国务院要求加快制定住房消费税收政策
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最快可能于5月份推出
 如果房价继续快速上涨,有可能在5月份推出,如果房价很快得到控制,出台时点也可能延后甚至短期内不再提上日程……【详细
京沪渝深四地可能试点
  具体先出台的城市,我们认为有可能是近期房价上涨最快的北京,以及政府控制房价态度比较坚决的上海和重庆……【详细
物业税或让位房产税?
  最近的官方文件频频提到房产税,而对此前一直热议的物业税则冷淡处理,这似乎表明了官方调控房地产市场的新选择……【详细
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  不少业内人士向记者表示,房产税看起来是个小税种,但是要真正改革起来的话,不是一个小工程,而是一件非常复杂的事,要全面考虑……【详细
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人民时评:谨防房产税思路流变成杀鸡放猴   中国产经新闻:期待之余仍须谨慎乐观
  一句话,开征房地产税思路不错,但决不能“单干”,更不应由它“带头”,不能放了西瓜捡起芝麻,不能声东而击西,不能“窃钩者诛,窃金者侯”,不能是柿子专拣软的捏,不能杀鸡而放猴……【详细       物业税的开征势必将增加物业持有者的成本,炒房成本的水涨船高也就不难预期。作为炒房者利空的物业税,无疑有望抑制楼市投机,并促使房地产市场回归理性……【详细】
时间 调控政策内容

2007年09月27日

央行、银监会共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

2007年10月

二套房新政陷入尴尬境地。央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策,但未精准定义“第二套房”。于是,各家银行随即出台相关细则,分别公布对“第二套房”的认定标准。

2008年10月

二套房新政致使房价急转直下,个别城市跌幅严重,市场普遍期待央行放松08年9月开始实施的“二套房贷政策”。

2008年10月22日

央行下发的房贷利率调整通知,各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。

2008年12月

政策限制大幅放宽。根据规定,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2009年01月

北京二套房贷政策放开,二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文,购买二套房贷款的,比照执行首套房贷的政策。

2009年06月

银监会《通知》重申严控二套房贷:“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

2010年1月10日

国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

月份 涨幅
2010年3月
全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年2月
全国70个大中城市房价同比上涨10.70%
2010年1月
全国70个大中城市房价同比上涨9.50%
2009年12月
全国70个大中城市房价同比上涨7.80%
2009年11月
全国70个大中城市房价同比上涨5.70%
2009年10月
全国70个大中城市房价同比上涨3.90%
2009年9月
全国70个大中城市房价同比上涨2.80%
2009年8月
全国70个大中城市房价同比上涨2.0%
2009年7月
全国70个大中城市房价同比上涨1.0%
2009年6月
全国70个大中城市房价同比上涨0.2%
2009年5月
全国70个大中城市房价同比下跌0.6%
2009年4月
全国70个大中城市房价同比下跌1.10%
2009年3月
全国70个大中城市房价同比下跌1.30%