楼市已回暖房地产是否还要"救市"?

·“救市”争议　· 观点PK　·政府救市招数　·各地救市措施　·政府救市回顾　·福州房价走势 ·福州楼盘监测

　　所谓的“楼市回暖”，其最为显著的特征就在于成交量的持续性放大。而成交量持续性放大的结果，势必造成楼市存量成品房的去化。然而，楼市的成品房存量是有限的，如果没有新增的供应量，必然造成产品的断档、供不应求。特别是在楼市开工量严重不足、土地持续性流拍的形势下，这个问题显得尤为突出。另外，由于房价的调整，从07年开始全国各地高价成交的土地，将极有可能处于长期闲置的状态，形不成供应量……[详细]

观点PK:楼市在回暖房地产还需“救市”吗？

　　近日,福州著名地产评论人士江南客,在其博客中发表了“我为什么重提救市”一文，引起诸多网友讨论与争议。楼市既然已经回暖，还有没有必要再“救市”？江南客认为，虽然目前楼市成交量的有所增加，但楼市开工量严重不足、土地持续性流拍的形势下，很多高价成交的土地将极有可能处于长期闲置的状态，形不成供应量……[详细] [讨论]

救市原因分析

·楼市开工量严重不足　　·土地持续性流拍闲置

·城市化进程尚未完成　　·库存将年底之前消化

== 楼市回暖该不该救？==

正方:楼市该救

江南客：我为什么重提救市

　　曾有博友在我的博文中留言，问我：既然楼市回暖，为什么还需再救市？其实这两个方面是并不矛盾的……[详细]

任志强：让楼市再成火车头还需添把火

　　市场当然会欢迎任何有利于发展的政策，但想让市场从下跌中完全恢复、让市场重新向上、让房地产再次成为拉动中国经济增长的火车头，还需再添一把火……[详细]

潘石屹：楼市未回暖大开发商也可能猝死

　　现在判断房地产市场回暖为时尚早。他还指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下……[详细]

盛大林：怎么还能反对“救楼市”？

　　房地产这个“发动机”如果熄火，很可能成为压垮中国经济的“最后一根稻草”，甚至影响社会的稳定。房地产确实“绑架”了中国经济，但既然“绑架”已经发生，那么第一要务就是“解救”被绑架者……[详细]

反方:楼市不该救

易宪容：开发商只有降价才能救市场

　　从2007年年末开始，房产开发市场已经进入漫漫“冬天”，如何度过这个“冬天”是方方面面都在思考的问题，易宪容认为房地产市场在外需不行情况下要想回暖，除非开发商主动降价……[详细]

时寒冰：死扛房价将引发全面崩盘

　　由于绝大部分房地产商仍在硬挺，加之一些地方政府打着保障性住房的旗号，大规模地购买商品房作为保障性住房，对房价起了暂时的支撑作用，导致目前的房价并不能真实地反映市场价格……[详细]

牛刀：开发商破产宏观经济才开始复苏

　　在目前这种状态下，经济越坏楼市越好，从市场表面判断，中国经济是多年积累的矛盾的大爆发，究竟会造成什么样的破坏力，只要看看房价是涨还是跌，房价在涨，经济就继续恶化……[详细]

王石：让政府出来救市是件很滑稽的事

　　“我说很简单，这就是秃子头上的虱子，明摆着的事。”对于住房难问题，万科集团董事长王石语出惊人，直言现在的房地产行业明显存在泡沫，“一定要挤掉，无非是你主动挤，还是你被动挤”……[详细]

>>>　中央已出的救市招数　<<<

减息：
　　央行宣布，10月27日起居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。

免税：
　　国税总局：自11月起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

降首付：
　　财政部网站22日晚发布消息称，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。而二套房的首付比例暂时没有变动。

>>>　救市后招：七种武器　<<<

武器	根据	分析
1.年底前再次连续降息	在全球金融危机的威胁下，利率开始下调，有业内人士猜测，中国可能将进入连续降息期。	在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松。
2.二套房贷新政松绑	南京推出的救市政策中，已为“二套房”松绑，二套房人均面积低于南京市平均标准的，第二套房可继续享受第一套房利率标准。	“将购买第二套房的首付比例降至20%这个有可能，特别是针对90平方米以下的户型。”合富辉煌房地产总经理徐景宏表示。
3.“90/70”政策松绑	早在政策出台之初，民间就已经有了自己的解决之道，最直接的就是两套打通。如果“90/70”政策松绑，多次置业的改善型市民将是最大的受益者。	从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看，这个政策松绑的可能性不会太大。
4.暂缓土地供应	去年，由于房价上涨过快，政府大规模推出土地供应市场，以缓解供求压力。如今销量下降，政府有可能放缓土地供应。	10月份南京南城区在决定1~2年内暂停推出新土地，以平衡楼市供求，减轻存货销售压力。
5.减免二手交易税	长沙西安已经出台此政策，而上海市23号也出台政策，购房2年后转让免营业税。	减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。
6.为开发商减免城建费用	对于地方政府补贴购房者的行为，有市场人士评说最终是补贴开发商。但此外，地方政府也有实实在在让利给开发商的措施，如西安为开发商减免城建费用。	放宽开工时限、加大信贷支持、调整土地出让款支付时间和比例、缓缴城市配套等税费，可减轻开发商资金压力，增强企业抵抗市场风险的能力。
7.暂停“取消购房入户”政策	调整购房入户政策在其他城市早有实施，如杭州规定原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区等扩大到所有主城区。	“用入户政策来吸引更多高素质外来人口帮助东莞转型。”东莞整个房地产的开发和消费对整个城市GDP的拉动贡献是非常大的。

== 各地扶持政策一览 ==

各地	新近推出的相关优惠政策	备注
杭州	老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限	杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施
苏州	1.恢复第二套房公积金贷款;2.一、二手房首付下调至20%、30%	救市措施主要针对购房者。
上海	上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元	上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》
南京	南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5%	08年10月1日-09年9月30日，凡购买普通住宅和二手房享受补贴
宿迁	凡在08年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的，可获得0.5%到7%的财政补贴。	购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5％的补贴。
石家庄	1.“普通住宅”1.5%契税税率。 2.住房公积金贷款上限40万元	以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元
沈阳	1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。　　2.公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。　　3.“普通住宅”1.5%契税税率。	以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
西安	1.对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。　　2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。	面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南	1.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。　　2.首套商品房购买者房贷利率优惠。　　3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。	购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙	1.经适房全面推行货币补贴方式　　2.二手房交易税1.1%。　　3.多项房地产税费减免或延迟收取。4.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。	明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州	1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。2.开放住房公积金异地贷款。　　3.实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。	两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安	实行商业贷款转公积金贷款政策。	以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门	1.放宽普通住房标准。2.90㎡以下保障房，贷款利率下调、2成首付、最长贷款20年	新增“购买70-80平米商品房可办理不超过2人的常住户口”政策
福州	1.契税减半。　　2.放宽预收许可证门槛。　　3.调整公积金贷款规定。	单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都	1.契税减免以及财政补贴。　　2.公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。　　3.可异地申请住房公积金按揭贷款。	大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆	1.小于等于90平米普通商品房免征契税。　　2.二手房交易综合税1.1%。购二手商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。	以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
河南	1.降低公积金贷款首付比例　　2.减免房地产交易契税	救市措施主要针对购房者。

>>>　政府救市回顾　<<<

救市举措	时间	效力范围	内容	解读
国三条	12月17日	全国	(一)加大保障性住房建设力度；（二）进一步鼓励普通商品住房消费；（三）支持房地产企业重组。	业内评价在严峻的经济形势下，中央急需将启动房地产业以带动整个经济的发展，但出台的政策仍然“犹抱琵琶半遮面”，力度还须加大。
国办金融30条	12月13日	全国	落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。	政策释放积极信号。房企的资金来源将在未来得到政府更多的支持。
购房退个税		重庆	对购买首套商品房用于自己居住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税，用于支付首付或偿还按揭贷款。	购房退税效应加以最大发挥的话，买总价100万的房子，政府将给购房人出资15万，对购房人确实是一大利好。
买方费用停收	2月15日	三亚	暂停收取房产交易买方的交易手续费、土地使用权交易服务费、测量制图费、档案保管费、土地权属调查登记费、产权证工本费、房屋转移登记费及价格调节基金。	减轻购房者的缴费负担。
国“十条”	11月9日	全国	国务院提出当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，日前出台十项扩大国内需求措施，为此，两年将投资4万亿元。	减对于放宽信贷的措施，周教授解释说，这是一个比较明显的放松货币政策的信号，给个人、企业提供了更宽松的信贷环境，让个人更容易购房，让企业有效地运转。
契税下调	10月22日	全国	个人买卖住房暂免征收印花税、免土地增值税；首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%。	以民生为基本考量，但易宪容也认为，官方此次出手，也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易，维持房地产市场的稳定。。
房贷利率下调	10月22日	全国	个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。	房贷利率重回4年前，100万元5年以上贷款月供减少1000多元
首付调整为20%	10月22日	全国	居民首次购房最低首付款比例减至20%。	本次救市的力度还是相当不错的，但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候，就应该出台政策刹住车，而不是现在都到了半山腰的时候再出来救，已经有些晚了。
央行六年首降息	09月15日	全国	从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。	降息对房地产市场的影响是间接的，对购房者和开放商而言，其影响是从侧面鼓励入市，是利好。