从福建省提出建设“六大湾区”,到海上福州的“四湾”联动,再到福州新区的“五大核心组团”建设,无不体现福建发展“湾区”战略决心。

所谓“南”得重任,承担福州南翼发展重任的福清,必然形成福清市区与江阴双城串联,渔溪作为福清规划的未来城市副中心及重点商业区之一,城市优势尽显。

交通、教育、医疗、商业,渔溪拥揽醇熟的城市配套。如今的渔溪这块福州向南40分钟的价值洼地,正在被福州看房大军开启“爆买”模式。

 

一、福州新区“大海湾”战略,渔溪区位优势明显!

 
   2017年6月19日,《福州新区总体规划(2015-2030年)》正式对外公示。“规划”提出,福州新区规划区未来整体将形成“一心五组团”空间结构。这其中就包括打造三江口、闽江口、滨海新城、福清湾、江阴湾五个核心组团。
  渔溪位于福州南部,在福州新区实施“大海湾”战略背景之下,渔溪成为福州新区重点建设的福清湾和江阴湾组团的辐射范围,区位优势明显。
 

推动南翼发展区

  福州新区南翼发展区:以福清为重点的综合发展区,是推动与平潭岛区一体化发展的重要对接区域。
   依托闽台蓝色产业园、江阴经济开发区、融侨经济技术开发区等,重点发展海洋经济、临港重化、电子信息等产业,打造新区临港产业崛起的主战场。

强化五大组团

  福州新区整体形成“一心五组团”空间结构。“一心”即福州新区中心(也是整个福州的副中心),依托滨海商务区,强化海丝和对台综合服务,集中培育高端服务功能,打造中央商务中心、现代服务中心、大数据信息中心、科创研发中心。“五组团”即三江口、闽江口、滨海新城、福清湾、江阴湾五个核心组团。

打造四带+五湾

  福州新区规划区形成“一带、四轴、五湾”的景观风貌结构。“四轴”,四条城市滨水景观风貌轴,分别为闽江城市景观风貌轴、南洋水网城市景观轴、龙江城市景观风貌轴、渔溪城市景观风貌轴。“五湾”,包括闽江口、滨海湾、福清湾、江阴湾、三江口五大湾区,形成各湾区不同的发展主题和风貌特征。
 

他山之石

 

天津港

福清江阴港

  十多年前,天津滨海新区成立,如沐春风的天津港主动将自身置于提高滨海新区和区域经济的国际竞争力大格局中。

  作为继深圳经济特区、浦东新区之后,中国又一带动区域发展的新的经济增长极。天津港发挥了其对区域经济的辐射作用,带动了整个环渤海经济圈的发展,在区域经济发展中起到了核心作用。

  2016年,福州新区南翼发展区,提出依托闽台蓝色产业园、江阴经济开发区、融侨经济技术开发区等,重点发展海洋经济、临港重化、电子信息等产业,打造新区临港产业崛起的主战场。

  作为福建省的两个重要发展港口之一,是未来对外经济发展的重要基地,在“一带一路”战略之下,江阴港后续必将成为福州新区发展的重要板块。

 

  随着福州新区发展上升为国家战略,福清江阴港片区再度被委与重任。

  加快发展战略,打造区域经济增长极的同时,必然会吸引一大批高端人才助力区域发展。

  在人才竞争日趋白热化的今天,与之匹配的高端住区成为片区发展重要着力点。

  凯景公园里,50万平米繁华生活大城,融餐饮、娱乐、休闲、文化、购物为一体,依托于政策优势与项目自身的优越性,必将成为片区高端住区需求的首选之地。

 
福清江阴港片区将吸引一大批高端人才 凯景公园里效果图
 

二、福州向海,四湾联动,渔溪板块受益!

 
   2016年11月,福州印发《对接国家战略建设海上福州工作方案》,在整体发展布局上,福州将科学有序推进海岸、海岛、近海、远海开发,尽快形成“一轴串联、四湾联动、全域共建”的联动发展阶段性战略格局,推动“海上福州”建设,同时服务福州新区建设。
  无论是发展沿海城市群、港口群和产业群,还是着力打造环罗源湾区域、闽江口区域、环福清湾区域、环兴化湾四大湾区建设,都将让位于福州南部的渔溪受益。
 

四湾联动发展

  “四湾”联动,即依据海湾的不同特点,实施差异化发展,全面统筹海湾产业发展与功能定位,积极推动湾内产业功能区、居住和服务配套区的相互衔接、相互依托。

环福清湾区域

  推进海岸、海岛、近海、远海开发。以松下港区为依托,形成以粮油仓储、水产集散、肉类加工为主营业务的海内外客商国内采购平台、国际高品质进口食品分销中心。

环兴化湾区域

  以江阴深水大港和保税物流园区、闽台蓝色经济产业园为依托,建设以海洋工程装备、仓储物流、医药化工、冶金机械、电力能源为主的综合开发区域。
 
 

三、福建“湾区”战略,辐射渔溪板块

 
   2016年8月,福建省发改委、福建省海洋与渔业厅印发实施《福建省海岸带保护与利用规划》, 指明依托环三都澳、闽江口、湄洲湾、泉州湾、厦门湾、东山湾六大重点湾区,坚持优势集聚、合理布局和差异化发展,建设形成具有较强竞争力的海洋经济密集区。
  福清湾、兴化湾北岸作为闽江口区域的一部分,此番福州重点打造的六大湾区,所谓近水楼台先得月,渔溪必然因此而受益。
 

重点打造六大湾区

  依托环三都澳、闽江口、湄洲湾、泉州湾、厦门湾、东山湾六大重要海湾,坚持优势集聚、合理布局和差异化发展,发展壮大中心城市。闽江口区域依托重大基础设施、国际航运枢纽港建设,重点发展马尾新城、滨海新城,推动形成福州都市区“沿江向海”的空间拓展格局。

强化新型城镇化格局

  强化“双核、六区、多点”的新型城镇化格局。优化核心城市,提高福州大都市区和厦漳泉大都市区的辐射带动能力。
  根据区位条件、产业基础和发展潜力,有序培育新兴中心城市,着力构建省域中心城市、省级次中心城市、地方性中心城市、县城中心城市、中心镇、一般镇等6级城镇等级体系。

闽江口南北两翼共同发展

  强化福州中心城市的集聚发展,加快推进福州新区、平潭综合实验区建设,加强城市资源、空港资源、滨海资源整合,推动福州中心城区沿江向海发展,打造福州—长乐—平潭发展轴,引导沿线城镇空间集聚,有效疏解中心城区人口,推动产业集群发展,加快新兴产业规模化发展,形成“南北两翼”共同发展格局。
 
 

四、福州向南40分钟车程,特色小镇再掀热潮!

 
   今年两会上,“特色小城镇”首次写入政府工作报告。2020年前,将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。

  2017年6月:福州市政府正式下发《关于加快创建特色小镇的若干意见》,其中表明:未来3至5年,在福州市范围内基本建设成市级以上特色小镇25个左右,其中省级以上特色小镇不少于10个。全部将按3A景区及以上标准建设,旅游类的特色小镇按4A、5A景区标准建设!包含福清渔溪镇在内的25个特色小镇,今后将加大资金支持。

 

住建部关于开展特色小镇的通知

福州拟建一批特色小镇

福州至渔溪仅40分钟车程

  渔溪水运交通便利,从福州向南出发,约35-40分钟便可轻松到达渔溪。渔溪特色小镇的建设将依托现有城镇和产业,将产业与文旅结合,打造成旅游度假、休闲娱乐一体化的现代化文旅小镇。随着政府利好不断落地,渔溪发展日臻成熟,未来将成为福州城市新中心的重要组成部分。

  相比福州主城区以及福清市的整体均价,渔溪按照目前售价7000元/㎡左右的房价,在大福州区域当中可谓惊艳。

  今年1-6月住宅总签约面积报出1001867㎡,这个签约面积福州五行政区的1.33倍,甚至占到七县(市)整体份额高达33.58%。超过闽侯、罗源、闽清、永泰四个县总和。

  如今,这个福州向南40分钟区域,俨然已经开启“爆买”模式!

 

五、10万首付单价七千,投资客抢爆福州南!

 

  一个著名的经济说过:“房地产投资是中国就目前而言最好的投资选择。”从2003年到2017年的14年间,中国房价疯长,投资房产给投资者带来了盆满钵满的回报。

  随着福州地王频现、房价连涨,三环沿线竟卖出29000元/㎡的“天价”,福州“5-3-2”万的全线闭环房价格局,将大众带入一个进退两难的境地。对投资客而言,高位接盘担心碰上房价“天花板”;对购房者而言,房价暴涨,购房压力与日俱增。

 
 

  大福州向南40分钟车程的渔溪特色小镇,位于福州新区规划的四条景观风貌轴之一、滨海大通道沿线,具有巨大的价值潜力,在福州五区房价向着“7-5-3”的格局迸发时,渔溪作为福清规划的未来城市副中心及重点商业区之一,城市优势尽显。

  这也就是近一段时间以来,福州看房大军涌入渔溪,启动“开抢”模式的重要原因。在房价方面,渔溪与福清市整体均价形成巨大差距,甚至只有福州市区价格五分之一。按照目前售价7000元/㎡左右的房价在福州各大区域可谓惊艳。

     
 
     
 
     
 

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